你再买，算二套房买入。认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录在银行，之前你在银行有贷款买房记录。所以，不管你名下是否还有无住房，不管你是否离异单身，以你自己名下再买，算二套。
全部3个回答 >离婚，房子归老公，再买房属首套吗？
142****6429 | 2014-04-10 11:29:50
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138****6969 这个不能算是首套房贷款，银行看贷款记录，只要贷款过，就算名下没有房产也算是第二套贷款。 2014-04-13 09:27:59
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143****0344 两个人都没有贷款记录就算首套 2014-04-11 16:19:30
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147****8036 你名下没有房子，当然是首套啦。一般认定首套是看你小家庭（夫、妻、未成年子女）名下是不是已经有房。现在你的家庭（离异后你的户口应该已经和前夫分开了吧，没分开也有离婚证为证明）就是你自己或还带小孩，如果到房管局查询的时候就是查你和你的小孩，如果都没有住房就是首套。 2014-04-11 13:21:31
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146****8737 如果你们公积金贷款的房子是男方主贷人,女方是共同还款人,离婚后,女方可以算首套,若是女方是主贷人,男方是共同还款人,离婚后男方可以做首套。 2014-04-11 10:31:04
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147****8741 这要看是以谁的名义贷款了，未贷款的另一方可以享受首套的优惠本人联系方式：欢迎询问 2014-04-10 19:33:56
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145****1545 算首套，可以买。需要提供相关证明 2014-04-10 13:05:02
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156****0015 算首套的，但是**要看银行和你的征信报告决定。 2014-04-10 12:18:13
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137****4509 只要你手上没有房子，现在再买就可以算首套 2014-04-10 11:48:44
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“现在房贷政策是‘认房又认贷’，所以不管怎么算，吴先生再买房都算第二套房。一方面，结婚时所购买的房子产权证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。
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1.如果原有房产证上已经没有本人名字，而且本人名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为对方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。2.这样的情况，如果双方离婚之后，房子归对方，那么即便是房产证已经更名，没有对方名字，对方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。3.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；4.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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