一是契税政策《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。二是营业税政策国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。三是个人所得税政策根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。四是土地增值税政策土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。五是印花税政策印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
全部4个回答 >以公司名字购买写字楼？
134****0353 | 2014-04-10 10:28:00
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137****9601 个人名义好，如果用公司名义的话，在交易的时候税费很高 2014-04-13 10:06:14
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147****9832 写字楼买卖主要看 卖方 公对公有的手续上可能会好办一些其实都一样 写字楼也不限购 2014-04-12 09:49:10
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137****2741 道亦无情:你好！
以个人名义买好！理由：
以企业名义买，1、使用成本高，一定要交房产税、土地使用税。而私人可以轻一点。2、企业现在都是有限责任的，企业一旦破产，企业房产要列入清偿，而私人的不用。3、因为是有限责任的，清偿后的房产是股东按比例分，不一定是法人代表的。除非是法人代表独资的。 2014-04-11 10:03:01 -
141****5412 这个的话也是可有的。 2014-04-11 09:27:39
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135****8423 财务主管实在关系，规则企业名义买。假如某日企业倒闭，才将写字楼权属转为法人名义者。 2014-04-11 09:24:47
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136****9957 购买不动产，如公司名义购买，可以直接计提折旧，税务上也不会遇到麻烦。但是资产所有权是公司的，如果今后公司注销，可以转到个人名下，但要交所得税和营业税、契税等。如果股东为多人，需要股东共享。如果公司亏损，需要变卖资产，归还工资、税务、负债等欠款后才能分配给股东。
如果以个人名义购买，不能直接计入公司折旧，但可以租赁方式支付相关费用，相当于折旧费了，但这块税务比较关注。
建议以个人名义购买，优势：
1）将来公司注销时不用过户，节省了不少税费；
2）资产是个人的，主动性强；
3）折旧等使用成本，可以通过签订租赁合同方式获得，也不吃亏。
缺点：
1）购房款需要一次支付，逐渐才能收回成本。；
2）手续要完备（租赁），否则税务有麻烦。 2014-04-10 16:29:18 -
135****3717 请问业主是大陆户口还是香港户口，如果是香港户口有个合同公证费，原价的千分之三，具体说明费用要看物业状况？ 欢迎来电咨询 程生 2014-04-10 14:01:44
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152****6219 个人名义好
如果用公司名义买的话再次往外转让的话就多了30%-60%的土地增值税！ 2014-04-10 13:22:26
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