产证出来是你的,交房给你了开始交物业管理费.
全部10个回答 >商品房在未入住前用不用交物业管理费？
141****6467 | 2014-04-09 22:07:14
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141****6887 您好，很高兴为您解答。
如果没有装修空置了4年，可以申请物管费5折。
如果装修了空置4年，可以申请物管费7折。
根据物业法规定，不可能不交的。
21世纪不动产为您提供品质答案。 2014-04-12 10:28:33 -
156****0303 关键看你对入住的理解，如果是还没有和开发商办理交房手续，那么肯定不用交，但如果是办理了交房手续，领取了钥匙，仅仅是你个人没有实际在使用房屋的话，肯定是要从办理交房手续后就承担房屋产生的各项费用的。 2014-04-11 20:27:18
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155****5427 以下是引用铁骑殿下在2008-3-31 5:03:00的发言:没入住的商品房依然要交。只要房子是你的,你就得交。你已经是业主了,不管住与不住都要交物业管理费。如果长年不住,可以和物业管理处协商一下,少交一点。这个说法是对的。因为一个居住小区是个整体,不能因一个或少数业主未入住,你就不交物业服务费。作为物业服务公司不可能因少一个或少几个业主就少服一份务。所以成了业主就得履行你的义务和权利。别感觉未入住就不交服务费是有理的。到凤凰山下网站查看回答详情>> 2014-04-11 10:26:49
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156****4784 我觉得虽然不住还是应该要交的 如果按“住”与“不住”来收费,岂不是物管还天天来敲门验证你入住没有?到凤凰山下网站查看回答详情>> 2014-04-11 09:22:12
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131****6755 产证出来是你的,交房给你了开始交物业管理费. 2014-04-10 19:07:59
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135****5425 未入住的商品房需要交中央空调费、电梯费吗？物业管理费应如何收取？
需要，肯定需要 2014-04-10 17:40:52 -
136****8843 从交房的那天开始. 物业费是根据楼层设定单价的,乘以面积就可以了 2014-04-10 17:32:50
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132****9346 未入住的商品房需要交空调费、电梯费吗？物业管理费应如何收取？
需要，肯定需要 2014-04-10 09:30:24 -
133****9020 拿到产证开始交物业的 2014-04-09 22:33:42
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已办理交房但是未入住是不可以拒缴物业费的，如果没有办理交房手续，是可以不缴纳物业费的。根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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交房未入住还是需要交物业管理费的。物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。但如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外，例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。《物业管理条例》第四十二条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 《物业服务收费管理办法》第十六条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”根据上述规定，物业交付购房人使用前或因开发商的原因未按时交付给买受人的物业所发生的物业管理费用由建设单位承担。《物业管理条例》第六条规定：“房屋的所有权人为业主。”第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；”第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”物业管理工作针对的是物业共用部位和公用设施设备、场地的维修、养护和管理，以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不针对业主的专用部位，业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权，因此即使业主未入住，但其共有权和共同管理权得到了维护，业主仍需支付此部分的物业管理费用。
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已办理交房但是未入住是不可以拒缴物业费的，如果没有办理交房手续，是可以不缴纳物业费的。根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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对于物业管理费来说，在交房的时候就需要进行交纳，未入住的毛坯房也应该要交纳，因为你是否入住和装修跟物业公司提供的相关服务是没有关系的。如果长期不住人，可以和物业公司进行协商，减半交纳。但是不住人和不装修，并不是成为拒绝缴纳物业费的理由。所以如果说物业公司向长期未缴纳的人追缴欠款的话，是理所应当的。对于购买新房的人来说，在进行交房的过程当中，尤其是在收房结束之后就会和物业公司签订相关的条款，按照半年或者是一年进行缴纳物业费用。物业公司会根据当时签订的相关合约，为业主提供相应的服务，比如说管理小区内部的卫生安全，公共设施设备的维护以及维修，因为一个小区里面有很多的住户，所以一家住户不装修或者是不入住，是无法影响到正常物业费缴纳的，当然，如果觉得物业费收取不合理，或者是没有提供相应的服务可以和有关部门进行反映。
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