一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。
全部5个回答 >请问在深圳现在是买房子的好时机吗？？
138****1740 | 2014-04-09 20:46:59
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142****6769 考虑到通货膨胀太厉害，房子是会保值增值的；目前还是限购政策限制了购买力，建议抓紧买房，千万别错过目前的购房良机。 2014-04-12 16:22:07
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151****4650 金九银十，多数商家会选择在这两个时段推出新盘来争抢客户，优惠折扣会多一点儿，可以考虑这两个月来买。 2014-04-11 10:40:37
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135****8957 全国范围来讲，中国房价不是市场供需的直接反应，而是地方政府、银行、开发商这个利益共同体的赚钱题材，所以总体来说，在国家高压政策下，以上三方需要在这段时期找到共同的应对措施，也就是说在高压政策下，使得原来就穿一条裤子的几个人更加团结了，而国家把房地产市场作为经济增长点这一策略在相当长一段时期内不会改变，国家也希望房价软着陆，但是短期内又不可能实现，所以国家也不会大面积的伤害三方面利益，而且国家这次出台强硬政策打压房价能够起到多大的效果还是未知，但可以预料的是，这种外科手术式的政策策略，不能从根本上解决什么问题，尤其在经济发达地区、社会和民间资本流动较为活跃的地区，房地厂投资仍被长期看好，所以作为个人来讲，只要自己经济承担的了，自住需求又的确存在，4Q多元的价格我认为还在合理范围。
另外您关注您所在县城近些年基础设施投入情况、房地产的开发速度和开发规模，以及临近周边城市房价变化趋势等等，对您的选择有一定借鉴。 2014-04-11 10:32:51 -
147****1521 如果说跌的话现在基本上都是一手房在跌，二手房价格倒是比较稳定。不过因为现在市场不好卖房难，也有很多业主比较急钱用的都是低于市场价很多来卖，如果有出现这种房子，经过查证后确实比市场价低很多的话，这种房不妨可以出手。 2014-04-10 20:16:30
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152****4743 进入9月深圳推盘量明显增多，估计有近20多个楼盘将开，量比较大，折扣也会多，现在是买方市场，可以大胆入市啦！ 2014-04-10 15:31:08
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152****2602 根据目前的形势看现在买房子不错的。海湖新区正在建设当中，据说以后征服机关要搬到那边，到时候就不偏了，我感觉现在买那的房子应该不错。 2014-04-09 22:19:29
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152****1602 是好时机，今年国家放宽贷款，90平方米以下**20%可贷80%，不过这两月房价升的太快，
到第3季度再看看。 2014-04-09 21:15:37
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一、 买房心态要稳在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。二、 品牌很重要购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。三、 配套很重要购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。四、 物业很重要物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。五、买房需求要准首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
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一、 买房心态要稳在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。二、 品牌很重要购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。三、 配套很重要购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。四、 物业很重要物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。五、买房需求要准首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
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