今年深圳的房价是涨还是跌了。

• 144****1264 深圳是一个移民城市，在这里换房的速度比内地要快的多，买卖和租赁都是一样，市场的需求量决定了房价的涨幅速度，虽然现在很多人都是深圳房价目前有泡沫，但是市场允许它的存在，那就一定有它存在的道理，所以从总体走势上说，我看房价起码是不会跌，至于能涨到哪里去，那就要看综合因素来决定了。
  。。LZ你觉得呢？！ 2014-04-11 21:22:21
• 157****2255 76%预期深圳等城市房价将下跌
  
  
  “拐点论”虽然没有在2007年的中国房地产市场达成共识，但提出“拐点论”显然是近几年中国房市的第一次，也意味着在经历了连续几年的上涨之后，中国房地产市场迎来了可能的房价下跌。这已经表现在深圳等地区的房价上。
  
  
  我们以多项选择形式分别对一线和二线城市房价预期进行了调研。其中，有39.3%的经济学家预期，包括深圳、北京等在内的所有一线城市的房价都将出现下跌；有23.3%则预期所有的一线城市房价仍将出现上涨；有35.7%的经济学家则预期，深圳、广州等一线城市将下跌，而北京等一线城市将继续上涨。
  
  
  相对均匀的数据显示出经济学家对于一线城市的房价判断不尽相同。如果我们以深圳和北京分别代表两类一线城市，对数据进行分类加总可以得出：
  
  
  对于深圳等一线城市的房价，预期将上涨的为23.3%，预期将下跌的则达到了76%。
  
  
  对于北京等一线城市的房价，预期将上涨的为59%，预期将下跌的则只有了39.3%。
  
  
  而对于二线城市，41.1%的经济学家预期二线城市房价将上涨，有16.1%预期二线城市房价将出现下跌。
  
  
  八成预期投资增速回落
  
  
  在经济增长的“三驾马车”之中，相比于消费而言，投资和出口的增长更为强劲。2007年前11月，城镇固定资产投资同比增长26.8%。
  
  
  在调查中，有80%的经济学家预期，2008年的投资增长速度将出现回落，另有20%预期投资增速将保持2007年增速水平或实现更快增长。
  
  
  从具有前瞻指标意义的新开工项目情况来看，2007前11月新开工项目211127个，同比增加24124个，新开工项目计划总投资73584亿元，同比增长28.0%。这仍然是一个不低的增长速度。2007年12月召开的中央经济工作会议指出，防止经济增长由偏快转为过热依然是目前宏观调控的首要任务之一，在这个背景下投资增长将依然受到调控。 2014-04-11 10:34:45
• 144****6584 今年深圳的房价还是涨的，只是涨价幅度不是很大 2014-04-10 21:30:34
• 134****4328 2010年深圳房价是涨还是跌,涨！“跌是不可能的，因为现在政府的地价已经有那么高，开发商不可能会为你去买这个单，”-------- 兜兜里有糖
  2009年全国卖地进账1.5万亿 约占全年GDP4.4%
  http://news.*.com 2010年01月09日02:56 新京报 杨娟娟 我要评论(2463)
  本报讯 昨日，中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市，北京以928亿元排名第三。业内人士指出，“地王”频出成为2009年土地出让金暴涨的**主要原因，而“卖地”也成为政府财政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出让金占财政收入比例接近五成。
  “地王”频出成**大推手
  统计显示，2009年，中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%，比“疯狂”的2007年增加49%。其中，杭州（包括余杭、萧山）土地出让金高达1054亿元，位居全国第一，杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。北京以928亿元排名第三。
  一线城市中，上海、北京土地出让金位于前列。广州受255亿“亚运城地王”影响，土地出让金同比大幅上涨，位居第五。深圳受土地供应偏紧影响，土地出让金相对较低，仅有136亿，位居23位。
  二线城市中，杭州、天津、宁波、武汉等经济相对活跃的城市土地出让金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出让金收入732亿，仅次于北京。
  据介绍，2009年的土地市场从一季度开始，成交量逐渐增长，成交价格持续走高。“地王频现”成为2009年土地市场**真实的写照，不论是总价“地王”还是单价“地王”，含金量远远超过2007年。
  据中国指数研究院统计，2009年成交总价排名前10名的住宅用地平均成交金额为75.76亿，而2007年为51.93亿；2009年楼面地价排名前10名的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米，而2007年为16234元/平方米。
  部分地方财政过半靠卖地
  根据国家统计局**新公布的2008年GDP（国民生产总值）31.4万亿元人民币，2009年GDP增长率预测为8.5%。照此计算，全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。
  业内人士指出，土地出让金在不少地方政府的财政收入中所占比重相当惊人，不少城市已经占到半数。日前，北京市公布数据显示，2009年全市地方财政收入2026.8亿元。928亿土地出让金占财政收入比重达到了45.8%。还有统计显示，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60％。
  “这个比例是非常高的。”中原地产华北区总**李文杰表示，去年各行业中发展**为迅猛的就是房地产行业，由于没有物业税等手段来进行调节，政府的财政收入过分依赖房地产行业的土地出让金，这种经济结构无疑是不健康的，但是调整也需要合适的时机和有效的方法。
  中国指数研究院认为，开发企业的土地储备已得到一定补充，在未来房价走势不明朗的情况下，房企拿地积极性受到影响，不会贸然增加土地储备，加上打击囤地、土地出让金**提至50%等土地市场收紧政策的实施，诸多因素将使2010年中国土地出让金收入不会出现爆炸式上涨，预计可能会出现下跌。
  相关报道：
  数据显示09年70个城市土地出让金收入翻番
  2009年杭沪京三城卖地收入超3000亿元
  党校专家批招拍挂制度推高房价造子孙孽(图)
  
  2014-04-10 21:21:58
• 137****5727 说实话。如果自己住的话，没有必要老是去分析什么**佳时机，经济差不多了就买。房价和股票虽然有一些相似之处，但是也有不同，你不能像分析股票那样来找时机。未来是谁都说不准的。不预测的因素太多。就中国这个经济状态和政府的政策，稳中有涨的形势应该概率大一点。你可以去“房途网”看一下近期的房价走势再自己思考一下。 2014-04-10 09:43:56
• 132****9543 暴跌不太可能，**多是不涨
  
  首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。
  
  我们再来分析下房子的降价。
  1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
  2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
  3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
  4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
  5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
  6.现在市场供应量远大于实际需求量.
  7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
  8.来自政府的压力.
  
  建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心 2014-04-09 18:11:52