房贷基准月利率千分之4.95，下浮15%之后5年以上月利率千分之4.2075下浮30%也就是利率打七折之后5年以上月利率千分之3.465！现在贷款的优惠政策延续到明年，所以只要你没有不良还款记录，是有希望利率打七折的！如果你买的房子是二手房的话，这些事就完全可以交给中介去办！纯手工打字，无复制粘贴，建议给分
全部2个回答 >第一套住房用公积金贷款买的，我未婚，以后还能贷款买房吗
134****8830 | 2014-04-09 13:40:29
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141****7274 可以，住房公积金贷款还款形式比较自由，可以提前还。你妻子可以用公积金贷款买房，只是因为你还有贷款，所以贷款的总额度会有降低。 2014-04-12 09:40:32
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151****0099 你好 第一套公积金贷款已经还完 可以再次申请公积金贷款购房 但根据地区不同 有的地方要求在还完第一套一年后才可以再次申请 关于是不是属于第二套房 这要看你当地政策的实施 北京这种情况是算二套房的（利率要上调） 但据我所知 现在很多城市公积金贷款无论几套利率还是没有变化的 还是优于按揭贷款
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！ 2014-04-09 14:08:05
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问 第一套住房贷款答
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你好 公积金贷款的利率是固定的 是不随着几套房而变化的 只是如果第一套用公积金贷款购买的房产还在还贷期间是不能在用公积金贷款购房的 不过 像你的情况 第一套用公积金贷款购买的房产已经出售了 那么也就可以再使用公积金贷款购房了（不过 有些地方是有期限限制的 一般在第一套住房公积金贷款还清6个月后才可以进行第二次公积金贷款） 而且 同样是现行公积金贷款基准利率五年以上的年利率为3.87% 不上浮也不下浮 契税现在对于购买第二套房没有限制希望对您有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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可以用公积金贷款，算是第二套。
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如果购房发票在一年内的，可以凭材料来提取。如果超出一年了，只能帐户余额达到2.5万起用于还贷，不能提现。
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