办按揭贷款，付了公证费不给发票是为什么，这其中有何猫腻？

买房排号是什么意思 买房排号是开发商的一种营销策略，给消费者造成一种错觉，这房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号，按先后顺序选房，避免大家同时抢一个房子，如何没有被选中的，就只能等下次了。 排号买房起源 “排号”这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。排号**早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。 目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，**高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式**为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。 排号买房应注意什么 一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。 为什么开发商对开盘前的排号乐此不疲呢？这排号背后暗藏多少玄机？ 1、无偿占用资金 开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至5万元之间，多数楼盘开盘前就会有500 —1000人排号，按照收取2万元定金计算，那些对外宣传排号超过1000人的楼盘，开盘前收取的定金就有2000万元，数额巨大。对于买卡后未选到合意房源的客户，开发商都会承诺返还，但周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款，在这期间，开发商无偿占用了大量资金，而且没有利息。 2、试探房价 “价格还没定，预计在3300元/平米，您可以先来排号，等价格定了我通知您”，销售员如是说。而该项目的开盘时间，预计是在8月底。　据业内人士介绍，开发商热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。 3、控制房源营造热销 开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如团结路某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。 4、买房人VIP排号变相抬高房价 桥西某楼盘销售经理王小姐说VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到**后卖。计划卖3800元一平方米的房子，因为排号的多，就卖到4200元一平方米。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款，开发商还是挣大钱。 5、趁机圈钱缓解资金紧张状况 据业内人士说，自去年年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金**为紧张的时期，**起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。

一般小区物业那好多应该都有二手房出售信息的，还有就是中介。网上的话，你可以下一个甲房乙房的APP，里面都是二手房源信息，而且现在还有优惠券赠送，挺不错的。

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组成部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。（3）物业管理区域清洁卫生费用。（4）物业管理区域绿化养护费用。（5）物业管理区域秩序维护费用。（6）办公费用。（7）物业管理企业固定资产折旧。（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。（9）经业主同意的其它费用。

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不止一次地听到这样的忠告，看房的时候**好能多找几个参谋，多跑几回现场。但是选择什么样的人作为买房高参，还确实颇有讲究。安家置业是件大事情，如何看，如何听，自己得先有个谱儿。 带家人：顾到家庭成员不同的需要 自己买房自己住，所以家人看房是**全面也是**仔细的。从房屋本身的楼层、户型、朝向、客厅和卧室的面积等，都会被每个家庭成员认真挑选。而年龄、阅历、身份等等不同，又会让一家人在一个或几个问题上意见不一。此时，**见功力的就是“抓大放小”。 看房时，一定要先全局考虑家庭成员的需要，楼盘的位置与价格一定要符合“内部会议”上事先做出的决定，周边的交通条件应该能够保证每个人都可以“来去自如”。 还有一个重要的原则就是让“**大受益人”满意。比如：对于老人来说，低一些的楼层自然是首选，但对孩子来说就不那么重要，这要看你是**为谁着想了。 带设计师：面考察居住硬件 带着设计师很重要，评测建筑质量很少有人能看得懂建筑结构和材料质量的，但与建筑和设计有关的专业人士就不一样了，他们会对住宅的结构的优劣以及材料运用是否恰当提出专业性的评价，并会指出不足的地方。一方面提醒你加以注意，作为对房子取舍的理由；另一方面这些不足也可能成为开发商讨价还价的条件。 对装修提出建议房子买下之后紧接着的一件事情就是装修，那么，尽早地带设计师来进行实地勘察，就可以尽早地提出建议，对一些地方提出整改。 带律师：为合同把关 买房是大事，全程带着律师，会比较有保障。现在，有许多专注于房地产专业领域的专业咨询人士，比如律师、置业顾问等，在他们的陪同下，与开发商讨价还价，肯定会更踏实，更有底气，但也应注意几点： 事先研究合同条款一般这样的陪同都是一种商业行为，他们与购房人之间的关系是由合同约定或限制的。所以，要事先就你们的合同条款仔细研究。 了解成员的基本要求在确定了陪你看房的专业人员后，一定要让他全面地了解你及你的家人的购房目标及要求，充分取得沟通。 考虑不同的购房目的请专业人员介入的时间也有不同的选择。自住者可以在前期自己作参谋，直到进入购房合同阶段再请他出山。这样可以既达到目的又节省开支。

贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

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