听说房改房过户给子女，得先有房产证，然后可以选择赠与或者买卖，具体流程还得问问专业人士。
全部5个回答 >老人房改房私自过户给4子女中一个
131****7164 | 2014-04-05 19:54:22
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133****4449 权利人有这个权利,想给其中一个没有问题啊。 2014-04-08 17:18:02
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132****8747 做赠予公证然后过户 只要交公证费 登记费 契税 就可了 其它的费用可以申免的 请采纳吧 2014-04-07 09:41:38
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136****7789 1房改购房,你外公自己参加的房改,能够个人过户给其他人2房子在你外婆去世前买进 属于夫妻共有财产 你外婆去世后 子女和配偶有权继承 2014-04-06 20:40:33
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133****5369 如果产权证上是你表哥一个人的名字，他是有权利把房子卖掉的，这属于你们家庭财产纠纷，但购买这种房改房如果下家是需要办理贷款的情况下，是需要上家房屋内所有同住人签字的，也就是房屋内曾今有过户口人的签字！
我不知道你们家有哪些人在房子里面有户口的？ 2014-04-06 09:00:50 -
143****0997 可以直接过户给其中的一个孩子，只是应当地的费用不同而已。每个地方费用不同，大概一千左右 2014-04-06 09:00:35
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148****4747 你外公过户给4子女中的一个子女，一半有效一半无效。
1、因该房是于你外婆去世前由外公外婆购买，属于外公外婆的夫妻共同财产；
2、你外公外婆各自享受该房的1/2；
3、你外婆去世后，你外公将该房私自过户给4子女中的其中一个子女是按赠予办理的，属于部分有效，分部无效，该无效部分应属于法定继承部分。即外公处分房产的1/2有效，另1/2房产属于外婆部分无效；
（你说过户成功了？在哪个省和区？不应该呀？国土资源和房屋管理局对房主过户都会要求当事人出示公证书或判决书或者相关法律手续才给予地过户的）。 2014-04-05 20:22:50
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办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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听说过户给子女，得去房管局，带上房产证和身份证。具体流程我也不太清楚，但听说挺简单的，就是交点手续费。
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不需要，如果是老人自己的房产，完全可以给他想给的任何一个人，因为产权是老人的，相当于自己的私有物品
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首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.一般过户需要交以下费用:1契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;2交易手续费按平米收取,二手房6元,3房产证的工本费80元,4印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你**好咨询一下当地的房地产交易部门.
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