我想咨询一下，我北京户口，名下有套房，购买第二套房的建议

155****7950 | 2014-04-05 18:53:00

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148****1619 您好，中宇慧通杨绍兴为您解答：二套的话，贷款有限制。全款无限制。税费这一块，契税是3%，不论面积。 2014-04-08 16:58:57
142****8715 你和老公的户口不在同一个户口本上，你买房也是算第二套房，因为，是否是二套房是按家庭的实际户来衡量的，不是以户口本来确定的。 2014-04-08 14:40:03
133****7985 算一套，公积金可以算首套的。 2014-04-07 17:33:57
151****7491 买房不算二套,但贷款大多数银行都算二套贷款。但要想在北京买房必须符合北京限购政策。 2014-04-06 12:32:12
156****5295 1：您现在再购房，就是二套房
2：至于过户给亲戚，对方交个契税，如果房本不满五年，还有个5.6%的营业税。
3：不管多少年后你买房都是二套，因为你有过贷款买房的记录。现在买房是认房又认贷款的 2014-04-06 10:18:53
142****6769 若果您在北京社保或者纳税满五年了,在外地那套是全款买的,没有影响,算一套,而且外地人在北京只能拥有一套 2014-04-05 18:58:52

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对于你的第一个问题，你可以不需要登记，既然是婚后财产，那么就算你的名字不在产权证上，也算是夫妻共有的财产，因为你是隐形的产权人。第二个问题，在重庆这边是这样的，如果你的第一套房子是全款买的，那么你现在买第二套房子不算二套房。对贷款的**和利率不会有影响。第三。如果在认定为二套房，那么你可以在结婚前，出资让你女朋友买下这套房子后再结婚，那么这样就可以避免二套房所带来的问题。但是我得提醒你朋友：如果在你出资为你女朋友买下这个套房子后，万一出现问题，你这套房子的是一分钱也要不回来的，这就是你所要承担的风险。这就是我所知道的，谢谢，你的10个积分
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