要根据各城市的实施细则
全部8个回答 >为什么天津某些经济适用房不能贷款？
148****7672 | 2014-04-05 17:04:47
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157****9686 主要是卖的便宜.而且是为还迁人盖的 / 2014-04-08 09:24:22
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157****4676 可以，没问题，天津房屋抵押贷款资金拆借天津市住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.房龄贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年
借款人的年龄贷款期限**多不能超过70年
可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款.房屋买卖.按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。有什么不明白的可以给我来电
无抵押贷款 2014-04-08 09:23:54 -
132****6451 你的房子有房本吗？如果没有私产房房本，那就不可以！如果有房本，并且当时是一次性买的房子，就可以抵押！和您买了几年没有关系！ 2014-04-07 09:47:21
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144****9010 因为你家没有当官的，你没有钱。社会就是这样嫌贫爱富 2014-04-06 15:47:10
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147****6162 这主要是开发商和国家那边的问题 2014-04-05 17:28:56
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经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同，贷款对象和贷款条件对象：具有完全民事行为能力本市户口的自然人。申请条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。
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当然可以得,因为经济适用房是可以用公积金贷款的,但是你得符合公积金贷款的条件 申请 人须同时具备下列条件: (一)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。 (二)申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房**款,同时无公积金贷款余额。 (三)具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。 (四)有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。 (五)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人。
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其一，经适房是面向低收入家庭的保障性住房，某个家庭能否申请、拥有经适房，唯一的衡量尺度应该是其家庭收入是否足够低。这就好比吃低保，某个人能否享受低保，只应看其收入水平，而不应看他怎样过日子，是不是养狗，是不是用手机。低保户宁愿自己吃得差点、穿得破点，省出钱来养条狗，只要他喜欢，难道不行吗？经适房也是一样，对于伍少荣这样的低收入家庭而言，自己住进崭新的经适房，可能觉得太奢侈了，他们宁愿自己租破房子住，而要把经适房出租换些租金偿还贷款、补贴家用，供孩子上学给老人看病，怎么就不行呢？其二，《经济适用住房管理办法》规定，“个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。”可见没有完整产权是禁止经适房出租的**大理由。但是从道理上讲，业主对经适房没有完整产权，只意味着他无权擅自将房子卖掉，而业主对经适房显然拥有完整的居住权（使用权），将房子出租，其实是将居住权暂“借”给他人，而不涉及所有权的让渡，出租权应该是居住权的延伸。这就好比农民虽只拥有耕地的使用权，却并不妨碍他们将田地租给别人耕种。
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5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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