什么叫看中了单位的房改房？房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住，房改政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。
全部2个回答 >没有房产证的房改房能卖吗
154****3672 | 2014-04-05 11:04:49
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157****0027 不能交易啊 2014-04-08 09:13:01
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154****7029 可以买卖，只要有房产证，身份证就行了 2014-04-07 19:58:23
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154****8613 有得,这个本身就是共有财产 2014-04-07 14:55:23
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133****3994 首先,没有房产证的房产是不能进行交易的。您在表述中谈到“法院就判给了女方”,但目前暖气费等还是扣除男方的,因此主持人认为虽然法院要求判给女方,但产权并未过户到女方名下。
既然法院已判,就应尽快办理过户手续,过户后,由女方来交纳一切费用。 但由您所说“女方不几天就把房子给卖了”,但如果产权并未在女方名下,即没有办法办理过户手续,也就是说就目前而言,产权还属于男方,但因为法律的裁决,男方现已无法出售。
而如果过户到女方名下,男方是否有优先购买权还需与女方商议决定,从法律的角度讲并没有其优先权。 以上信息仅供参考,感谢关注! 2014-04-07 09:16:55 -
143****9372 房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。
如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。
同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。 2014-04-06 22:25:00 -
132****7543 可以买卖的，房产证属于私人所拥有，土地证属于属于国家拥有（居民仅有使用权）！！ 2014-04-05 15:41:10
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房子有房产证无土地证不可以过户的原因如下：1. 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2. 土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3. 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。4. 因此，如果购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么在办理过户时一定会遭到拒绝。房屋过户的流程：1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；总结：如果客户在买房时只拿到了房产证，而没有拿到土地证，那么将承担一定的风险，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。备注：在购买房屋或者过户房产的时候，一定需要谨慎，房屋征和土地证是一个整体。
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房改房的房本就是在第一页上标有“X私成”或“X私优”去年以前的商品房房本“X私移”，从今年开始改成：“X私”
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对于这种房看你的合同是怎么签的。包括履行合同时间是从签署算起还是从签署之日，5年后。如果是前者，业内通常会这样认为：按照无效合同的界定，购买5年内的房改房，属于违反国家强制性规定，这合同是无效的。但无效合同不影响合同中有关争议处理方式方面的内容
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第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，**后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！
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