北京跟上海下半年跟明年房价走势将是怎么样？

146****1660 | 2014-04-05 10:50:11

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146****6661 上海上涨北京也会上涨 2014-04-08 09:23:24
155****3439 今年年初，业内对2008年房价走势的判断普遍是“降”，这一点从大街小巷各地报纸报道的所谓开发商资金链断裂等消息中不难总结得出，但从上半年市场的销售情况来看，2008年，上海楼市房价不但没有降，反而出现“稳中有升”的局面。据ehomeday上的数据透露，上半年上海楼盘销售的成交备案统计数据显示，平均房价比去年同期上涨了10%左右。
出现这个“意外”的原因有很多因素，我主要归纳了以下几点。

其一，土地、金融政策的收紧减少了楼市的供应量：几次从严的土地政策加上开发贷款从严的金融政策，上海楼盘入市的速度明显放慢，上半年新盘的供应量也因此减少。在需求不断增加的情况下，供应量的减少必然导致价格的上涨。而有关部门负责人对此强调，这其中还有市场供应和需求信息不对称而带来的负面效果。

其二，水泥、钢材、油料等生产物资的涨价，上海加强对货运车量的控制，以及民工工资发放的规范等都在一定程度上提高了开发成本。

其三，冰雪灾害，阻碍交通运输，从不同程度影响建设进程，增加开发成本。

其四，一些楼盘“打折销售”的价格策略也导致市场出现房价上涨的势头：2008年新盘的价格相比07年下半年的疯涨正在挤掉水份，换句话说从开发商非理性的上涨向开发商对市场承受极限的试探的一个回落过程，销售价格增幅相比07年有较大回落，与消费者心理增速越来越接近，销售价格越来越靠近“消费者理想上涨速度房价曲线”。在这个基础上，随着今年上半年购买力的增加，房价出现上调。

其五，“通货膨胀的恐慌心理”造成房价上涨：把钱存在银行就是贬值的思想充斥整个市场、70/90等小户型的上市、让消费者有更多投资选择的机会，对美元的长期**预期，使消费者更愿意将资金投入房室以避免通胀带来的损失，人民币对美元跌破7.0进一步促使今年上半年房价出现上调的市场动态。

其六，四川地震灾害，灾后重建必将消费大量水泥钢材，在国际建筑材料市场不断走强的基础上，第一时间保证灾区重建用钢，必将导致其他地区建筑材料成本一定程度地上涨和供应不足，一方面直接增加开放商开发成本，另一方面直接导致开发周期的延长，从而不可避免地再次造成房地产市场的供不应求，从而进一步促使房价上涨。同时灾后，向大城市如上海的移民将进一步增多，增加城市购房总人口。

其七，1980%7E1985年人口生育高峰，其年龄段适龄青年大量需求婚房，从1999年大学连续几年的扩招可以看出社会需求的旺盛，我不爱像一些学者那样强调钢需，但在我看来中国国民之购房大不同于国外，乃倾其全家5口人甚至10口人之力购房，因此资金问题，并不像许多专家想象地那么严酷。

其八，上海世博会的预期，对周边房价的看好仍将持续一段时间，特别是世博会沿线地区，房价将受世博会的临近而不断攀升，甚至达到疯狂的地步。

总之，回顾2008年上半年，政策的变化、市场的变动、自然的灾害等使上海楼市出现了以上几个“意外”。而这些变化又将对下半年乃至今后的上海房地产市场产生什么样的影响，我们并不需要拭目以待，因为和2004年的宏观形势比起来，今年与04年有着惊人的相似，也就是说08年9月份以后，将迎来又一波楼市快速上涨的行情，若能够抓住机遇，也许能在这一波行情中赚得金玉满堂。 2014-04-07 22:55:59
145****6377 个人感觉会跌有聚就有散记住了现在房价是聚上来了肯定有散的时候天下没有不散的宴席! 2014-04-07 10:00:46
134****7136 房子应该跌的。有些人要挟不能跌是放P。
房子炒高了跌下来，高位接的人损失是活该，谁要他炒房子？
跌下来才会有更多的人买。做房子是为了有人住，不是为了有人炒。这个浅显的国计民生的道理，高层居然不理解，真服了他们，还要救市！？真一群糊涂 2014-04-07 09:38:41
144****1655 稳中有降吧。、 2014-04-07 09:15:12
151****3375 我是在上海浦东周康板块做中介的按照现在的市场情形分析我所在的版块肯定会长还有一个原因就是 16号线就要开通了这个消息对于我而言是个利好 2014-04-06 20:51:33
133****4683 明年上半年，北京和上海看涨 2014-04-06 10:51:05
148****4525 一手房上半年都以价换量,跌幅较大的都在郊区,而且多为一手房,二手房下跌幅度不大,现在银行货款政策利好,存款准备金率下调,两会也以结束。所以下半年要是没有新的政策出台,房价会出现一波轻微的涨浮。 2014-04-06 10:10:00
134****5719 今年年初，业内对2008年房价走势的判断普遍是“降”，这一点从大街小巷各地报纸报道的所谓开发商资金链断裂等消息中不难总结得出，但从上半年市场的销售情况来看，2008年，上海楼市房价不但没有降，反而出现“稳中有升”的局面。据ehomeday上的数据透露，上半年上海楼盘销售的成交备案统计数据显示，平均房价比去年同期上涨了10%左右。出现这个“意外”的原因有很多因素，我主要归纳了以下几点。其一，土地、金融政策的收紧减少了楼市的供应量：几次从严的土地政策加上开发贷款从严的金融政策，上海楼盘入市的速度明显放慢，上半年新盘的供应量也因此减少。在需求不断增加的情况下，供应量的减少必然导致价格的上涨。而有关部门负责人对此强调，这其中还有市场供应和需求信息不对称而带来的负面效果。其二，水泥、钢材、油料等生产物资的涨价，上海加强对货运车量的控制，以及民工工资发放的规范等都在一定程度上提高了开发成本。其三，冰雪灾害，阻碍交通运输，从不同程度影响建设进程，增加开发成本。其四，一些楼盘“打折销售”的价格策略也导致市场出现房价上涨的势头：2008年新盘的价格相比07年下半年的疯涨正在挤掉水份，换句话说从开发商非理性的上涨向开发商对市场承受极限的试探的一个回落过程，销售价格增幅相比07年有较大回落，与消费者心理增速越来越接近，销售价格越来越靠近“消费者理想上涨速度房价曲线”。在这个基础上，随着今年上半年购买力的增加，房价出现上调。其五，“通货膨胀的恐慌心理”造成房价上涨：把钱存在银行就是贬值的思想充斥整个市场、70/90等小户型的上市、让消费者有更多投资选择的机会，对美元的长期**预期，使消费者更愿意将资金投入房室以避免通胀带来的损失，人民币对美元跌破7.0进一步促使今年上半年房价出现上调的市场动态。其六，四川地震灾害，灾后重建必将消费大量水泥钢材，在国际建筑材料市场不断走强的基础上，第一时间保证灾区重建用钢，必将导致其他地区建筑材料成本一定程度地上涨和供应不足，一方面直接增加开放商开发成本，另一方面直接导致开发周期的延长，从而不可避免地再次造成房地产市场的供不应求，从而进一步促使房价上涨。同时灾后，向大城市如上海的移民将进一步增多，增加城市购房总人口。其七，1980%7E1985年人口生育高峰，其年龄段适龄青年大量需求婚房，从1999年大学连续几年的扩招可以看出社会需求的旺盛，我不爱像一些学者那样强调钢需，但在我看来中国国民之购房大不同于国外，乃倾其全家5口人甚至10口人之力购房，因此资金问题，并不像许多专家想象地那么严酷。其八，上海世博会的预期，对周边房价的看好仍将持续一段时间，特别是世博会沿线地区，房价将受世博会的临近而不断攀升，甚至达到疯狂的地步。总之，回顾2008年上半年，政策的变化、市场的变动、自然的灾害等使上海楼市出现了以上几个“意外”。而这些变化又将对下半年乃至今后的上海房地产市场产生什么样的影响，我们并不需要拭目以待，因为和2004年的宏观形势比起来，今年与04年有着惊人的相似，也就是说08年9月份以后，将迎来又一波楼市快速上涨的行情，若能够抓住机遇，也许能在这一波行情中赚得金玉满堂。 2014-04-05 11:01:41

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孟子说，居者有其屋；老子认为，安其居才能乐其业。千百年来，在中国人的潜意识里，有了房子才有家的感觉，因此，在大多数人心目中，住房一直占有极其重要的位置。今天，没有什么比房价更能牵动国人的神经，政府在房产调控政策上左右摇摆，已经让人忧心忡忡，寝食难安。而**近一些经济学家与知名人士密集发表观点，大言不惭地说，如果房价降30%，中国的经济就会崩盘，富人就会大规模地转移资金。民间经济学者刘军洛就说，中国房价下跌会导致经济下滑，失业率升高。初听这些言论，不觉心里一紧，甚至很是害怕，但仔细一想，却感到不对劲在当前房价畸高，人们怨声载道的时局下，要是房价不降反升，老百姓还能活吗？衡量一个政府是否有所作为，关键是看老百姓是不是安居乐业，因为衣、食、住、行是人们**基本的生活要素。然而，这个**基本的梦想对大部分人而言却是奢望。以北京为例，目前，在四环以内基本找不到像样一点的低于3万元/平方米的房子，很多五六口之家挤在几十平方米的房子里。孩子大了买不起房子，成不了家。仅靠自己的积累，大学毕业工作十年，也付不起**。在政府限购政策颁布之前，有一个月房价竟然翻了一番。很多地产商靠与官员勾结，拿地囤地，一夜暴富。我认识一个地产商，5年以前他手上也就几百万元，现在已经有十亿元身家了。投机者靠银行贷款疯狂炒房富得流油，而真正辛勤劳动的人只能望房兴叹，财富的积累永远跟不上房价的上涨。我曾经和一个开饭馆的老板闲聊过，他也痛恨这些没有良心的商贩，但他认为现在的物价上涨得太快，房租就更不用提了，开饭店要是还用好的油、好的肉、好的佐料，根本就赚不到钱，这就逼得很多老板不得不买便宜的地沟油和其他有问题的原料。从内心来讲，他们并不想这样做，但现实却让他们没有选择。美国的富人主动要求政府对有钱人多征税，而中国的一些富豪却千方百计地与官员勾结，鱼肉百姓，甚至还买通所谓的经济学家进行舆论误导，这实在让人痛心。但凡有良心的人都知道，房价的上升，只能是少数人得利；只有房价下降，才是百姓的福气。
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