只要能查询到有房，肯定按二套
全部6个回答 >名下已有一套小产权房，现买的房子是唯一房产吗？为什么呢？
131****5655 | 2014-04-04 18:47:42
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已有9个回答
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143****4218 是唯一房产，小产权不在国家建委备案范围之内。 2014-04-07 17:48:52
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151****0841 要问清楚，现在国家不让建设小产权房了 2014-04-07 09:45:01
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142****7621 是。唯一房产。小产权不在国家建委备案范围以内。 2014-04-06 08:59:47
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148****2891 小产权房不在备案范围之内. 2014-04-05 10:55:13
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154****4621 是,因为才、小产权不受国家认可。不可以买卖 2014-04-05 09:36:28
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147****9342 现在国家在严控小产权房：针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。
参加本次全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。
对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。 2014-04-05 09:30:44 -
133****4903 小产权房一般只有房权证而无地权证，在房屋交易中心无备案，如你只有这一套的话，属名下无房产，应该可申请，但具体看本地政策，一般限价房要考虑本人户口，居住年限，你家庭平均房屋面积与当地水平差距等等 2014-04-05 09:25:31
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156****8015 统计是不是唯一住宅，是看房管局的备案的。小产权的房子都可以认为是没有房产。 2014-04-04 20:55:41
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152****4634 是家庭唯一住房，小产权的不算名额 2014-04-04 19:12:31
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问 什么是唯一房产答
唯一房产（通常涉及到个人所得税，满5年且唯一且业主家庭配合的情况下，可以免征），是指以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下在深圳的唯一一套房产。
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房产交易的流程中，买卖双方如果要出卖该房产，必须到房产交易中心办理过户手续，需要提供买卖双方的婚姻证明关系，卖方若是离婚，可出具自离婚至今的婚姻关系证明。一般房产交易中心会要求他提供离婚协议，确定房产归属问题，若是没有的话，该房产是不会出让的。必须求你到场，关于你的担心问题是不存在的。另外即使买卖成功，你也可以要求分享权益，但是申请无效可能是不行了，一旦完成交易，基本上是不可能申请无效了，除非对方是恶意第三人，比如他故意将房产卖给朋友，而且朋友还知道你们之间的离婚协议。你可以申请撤销该合同。预防措施，你可以和她一起拿着产证到房产局做婚后析产，置换产证。将你的名字加上。带着离婚协议书，离婚证、以及你们双方的身份证、户口本还有你们两位本人一起过去看看
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听说满五唯一房产，税少，具体怎么缴，还得问问专业人士。
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答
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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