1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。5. 维修基金:(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
全部4个回答 >房产证有什么分类?
158****6386 | 2014-04-04 16:45:56-
141****8508 房屋产权证
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房办理产权证书本来是天经地义的事,可在具体实践中,的确存在不少买房忘了办证的人,甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂,也不一定都是开发商的问题,比方说,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,拖得时间长了,就忘了;有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用,认为,反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证……其实,不管是什么原因,买房人即使交了房款,办理了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。
可见,房地产权证虽然只是个小红本,但是在整个购房过程中,办理房地产权证是**关键的环节。
办理房屋产权证并不复杂,具体包括:
首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五,经房... 2014-04-06 10:34:27 -
147****0513 提供该房子的规划许可证,土地使用证,房子竣工验收合格证,施工许可证、建房图纸等等报建资料到房屋所在地的房管部门办理即可。 2014-04-06 09:08:10
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137****1980 A 私产房---房本公章:X X X市×××区房管局B 公产房---房本公章:×××区×××房管站C 企业产---房本公章:×××企业或×××公司用颜色来区分的,红色的,黄色的,绿色的。
红色的是不可以交易的黄色的是鉴于可以交易或不能交易之间的现在居住的都是绿色的,就是绝对可以交易的那种。 2014-04-05 18:36:57 -
136****1863 房产证的种类可分为大产权和小产权两种,小产权就是有永久使用权,绿色的房本。房子的性质70年产权分为商品房,回迁房,经济适用房,已购公房普通住宅。50年产权:工业用地:教育科技,医院,卫生,文化也就是**。商业用地40年产权:娱乐,商业,旅游。也就是这些种了。 2014-04-05 10:24:46
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136****5105 房产证本身没有什么区别!
拆迁房的房产证还是和其他的房子的房产证一样!
只是拆迁房的房子在五年不能出售,要是要出售那么就要补起差额成交价的金额! 2014-04-05 09:52:04 -
157****0416 房产证,全名;房屋所有权证。 2014-04-05 09:44:53
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154****7175 您好!您能说清楚您现在的情况吗!房产没有区别,只是房屋属性区别哈! 2014-04-05 09:14:16
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132****1834 就拿天津市来说吧,一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有:
A 私产房:是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明,不用交房租的房屋。属于所有权转移,房本名称:《房屋所有权证》
房本公章:天津市×××区房管局;
房本式样目前有两种:一种为褐色塑料皮,另一种为红色16开硬纸皮。
房本内容区分:
1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称,如果是企业名称则
为法人私产;
2.共有权人一栏是否写有名称,如果有个人姓名的是共有产权私产;如
果有企业名称是合作、共建产(产权转让需“转移登记表”)。
3.实际用途一栏分为住宅,商用或商住两用,不通性质用途房屋办理所
有权转移手续费用各不相同。
4.设定他项权利摘要一栏如果有注明,则该房屋已办理抵押登记,必须
注销他项权利才可以买卖。
B 公产房:房屋产权归国家所有,个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。
房本公章:×××区×××房管站或天津市房产经理公司
房本式样目前是紫红色硬纸封皮,粉色中页。
C 企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有,个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。
房本公章:×××企业或×××公司
房本式样目前是紫红色硬纸封皮,黄色中页
注:房信1-7处可以代办过户
个别小企业只发给住户折叠单页或卡片,这种东西叫进驻证 2014-04-04 20:35:14 -
134****2671 房产证一共就2种,一种是大产权,一种是小产权。小产权不可以交易。
大产权分为;商品房,(普通商品房和市局房,市局房有土地证)
已购公房(优惠价、成本价、央产、军产、校产等)
经济适用房
康居房(回迁房经济适用房管理、回迁房商品房管理) 2014-04-04 17:04:08
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改名要按类型准备材料,注意税费和政策,必要时咨询专业人士。
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房屋使用用途分类有:主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
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房产证上的规划用途是根据土地性质来的,如果该土地规划是住宅用地,那房产证上面规划用途就是住宅,如果是商业用地,房产证上面就是商业。
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什么是房产证?房产证有何作用?开发商哪些情况不能办理房产证?房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说,如果您在城市买了房,不去办理房产证,您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房,这个过程,只是完成了平等的民事行为,如果不去申请办理房产证,那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门,完成法律的鉴证程序,取得房屋所有权证,即产权证后,买房人才对所买房屋有了合法的所有权,才真正成为个人的合法财产,即房屋的合法主人。房产证作用房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证,房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证,上述行为都属于不合法的,当个人房屋权益受到侵害时,也不能依法受到国家保护。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封。
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