请问现在深圳哪家银行首套房有贷款利率优惠呢？

没有，目前我只知道中国邮政是八五折，其余的四大银行都是九折**低的

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说真的，深圳的房价怎么就一直居高不下，而且还有上涨的趋势呢？深圳的房价怎么就能一直降不下来呢？其实说到底，无非就是政策太好了。 日前，深圳调整了契税和营业税的征收标准，对房屋面积在144平米以上的房屋只征收1.5%的契税，而营业税的征收则部分普通住宅和非普通住宅，只要满两年一律免征。**近，深圳的房贷也呈现出宽松趋势，首套房的利率甚至低到了8.2折，如此优惠的房贷利率让诸多人想要放声欢呼“天上掉馅饼了”。 其实，目前全国房贷市场的首套房平均利率普遍下降，并创出了历史新低，平均利率仅为4.6%，环比去年的12月，下降了0.03%，其中提供优惠**多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州、成都。 既然房贷利率有所下降，想必想要申请贷款房的人就会变多，但是房屋贷款毕竟关乎着你今后十几年或者几十年的生活质量，因此千万不能马虎，所以搜房网特意在此提醒大家一定要注意以下几点事项。 1、固定利率、浮动利率有讲究 深圳首套房的房贷利率虽然已经低至8.2折，但这也不代表你申请贷款时就一定要选固定利率，其实选固定还是浮动利率是有讲究的。 一般来说，固定利率更适合收入稳定且月收入较高的人群，这样的话就可以不用受利息的影响，而浮动利率更适合收入不稳定且月收入较低的人群，这样的话说不定还能“撞”上利息更低的时候。 2、不同还款方式有差异 不同的还款方式对应的就是不同的还款压力，因此选什么样的还款方式也是很有讲究的，你一定要根据自己的实际情况进行选择。 目前**常见的还款方式就是等额本金和等额本息还款方式，如果选等额本金的方式，那么前期就需要承担较大的还款压力，如果选等额本息的方式，那就会多一些利息支出，反正就是各有利弊。 3、贷款资料需完整且真实 办理贷款的时候一定要保证自己所提供的资料是完整且真实的，否则就会影响贷款的办理，尤其是个人信息需准确，一旦变动就要及时通知银行。 身份证、户口本、结婚证、收入证明等这些必要的资料千万不要遗漏，更不要想着在收入证明上作假，不然会带来很多麻烦。

你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

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近日记者从深圳多家银行了解到，目前深圳二套住房按揭贷款**比例和贷款利率暂均没有大的调整。而部分银行首套住房贷款利率折扣消失，利率水平上调至基准。对此，银行业内人士透露，在目前的市场利率水平下，按揭贷款业务的收益要低于小微企业贷款。在信贷资源有限的情况下，一些银行开始优先侧重发展小微企业贷款。 首套房贷利率折扣减少 日前，记者从中行、工行、建行、农行、招行、华夏、光大、平安等深圳分行获悉，目前这些银行二套住房贷款**比例仍保持在六成，贷款利率基本维持在基准利率的1.1倍。相比此前没有大的调整。 对于深圳银行是否会调整二套住房按揭贷款**比例，平安银行深圳分行相关业务负责人对记者表示，“若监管部门没有明确要求银行上调，银行一般不会主动上调二套住房的**比例。” 对于首套住房贷款利率，工行深圳分行表示，该行**低可以给予八五折优惠。深圳建行称，目前该行大多数首套房贷申请按基准利率0.9倍执行，**高贷款成数七成。深圳中行则表示，该行首套住房贷款优惠利率**低也为基准利率的0.9倍。 光大、华夏等深圳分行则明确表示，首套住房贷款利率为基准利率。一银行业内人士称，目前大银行首套住房贷款政策还算宽松，而一些中小银行房贷业务量很少，首套贷款利率基本无折扣。 信贷资源优先流入小微企业 “我们现在额度很紧，贷款额度都优先流入小微企业。”华夏银行深圳分行相关人士对记者透露。 平安银行相关人士透露，目前该行零售业务“主力业务”已经从房贷转向中小微企业。记者了解到，今年平安银行贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。近期，该行还上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。 深圳中行相关人士则对记者透露，该行的信贷资源也存在趋紧的态势，今年该行也有意识大力发展收益率较高的中小微企业信贷业务。 深圳一中小银行零售业务相关负责人也表示，相比来说，房贷业务，特别是首套住房的收益要低于小微企业利差收益。比如现在小微企业的信用贷款**低利率为9%，首套住房按揭基准利率为6.55%，二套上浮10%则为7.205%。随着各家银行发展小微企业贷款业务，发现这一块的实际不良率并不如想象那么高。为此，一些信贷资源并不十分充沛的银行更愿意侧重大力发展中小微企业信贷业务。 利率市场化改革倒逼银行转向 “目前看来，银行必须开拓中小微企业金融服务。”深圳一银行业内权威人士称。该人士表示，利率市场化改革对银行业的意义非常重大，将极大影响今后银行，尤其是中小银行的经营策略和盈利模式。 记者比较发现，目前银行存款利率差异化已经愈来愈明显。Wind资讯提供的数据显示，以活期存款利率为例，中、农、工、建、交、邮储的利率为0.35%，招行、光大、民生等银行则为0.38%。1年期定期存款，中、农、工、建、交、邮储的利率为3.25%，光大、民生等银行则为3.30%。 这也意味着，存款利率上浮的银行若贷款利率不出现上浮，那么银行的利差空间是缩小的。对于中小银行来说，大型企业在贷款时议价能力很强，难以提高贷款利率。银行为了提高贷款收益必须立足于中小企业，这才能形成银行的优势。 对于发展中小微企业信贷业务，还有业内人士表示，目前监管部门也鼓励银行拓展中小微企业信贷业务，也给予了一些鼓励政策。因此，如何拓展中小微企业信贷业务成为不少银行思考的问题，这其中既可提高自身的利差收益，同时也是积极响应监管部门的号召。

银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折

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