现在是家庭为单位，认房又认贷。如果卖出房产和还完贷都已经满5年（年份各地不同，多数是5年，有的是3年），且双方名下均无房产份额的（与他人共有也不行哦%7E）可以视作第一套。至于假离婚的话，按照你没有贷过也无房产的状况是可以算作第一套的，但是里面有两个问题需要注意：1）受制于你一个人的收入，能审批到的贷款额度较小；2）小心假离婚弄假成真就不好玩了%7E
全部11个回答 >婚前老公买了套房婚后又以他个人名义贷款买了二套，现在想卖了第二套，然后离婚，我再商贷买，能算一套吗
132****2326 | 2014-04-04 13:08:04
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158****1267 不算，因为是你婚前就卖了，你要到当地相关部门出具你老婆的首次购房的证明， 2014-04-07 12:01:23
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144****3131 先去银行拉个个人征信，如果第二套买的时候以老公为主贷的，那么老婆可以买个假离婚证就算老婆第一套；
如果第二套买的时候以老婆为主贷的，如果老公第一套房子卖掉了，那么老公买个假离婚证就算老公第一套
如果老公老婆都有贷款记录，那么就以公婆做主贷，夫妻当中出一个人当参贷，还是算第一套 2014-04-06 11:38:28 -
144****3723 不算，欢迎咨询： 谢谢 2014-04-06 10:04:47
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138****4463 对的,您老公和您是一个家庭,现在购买算2套 2014-04-06 09:05:27
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148****7888 二套是以家庭为单位进行划分的,像你这种情况你老公是不能贷的了,公积金二套是贷不了的,你们什么时候结婚的,3年内的属于你个人财产 2014-04-04 13:15:19
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可以，属于二套房，**6成以上
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买了一套房卖了再买算二套房吗？1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。买了一套房卖了再买算二套房吗？首套房认定标准2018是什么？首套房认定标准2018是什么？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
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卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。 2018年新的首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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根据二套房认房又认贷的界定标准，再买房属于二套房。
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