夫妻基于婚姻关系对房屋享有共同共有的权利，离婚后共同共有的权利基础不复存在，共有权发生变化，一方放弃共有，另一方扩大并单独享有所有权。只有办理了分割后，房产之后才能正常的出售，或是便于再买房。
全部3个回答 >夫妻刚离婚，无房无贷，可以向银行申请首套房贷吗
151****7481 | 2014-04-04 12:40:27
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132****8688 1、房子不管归谁，如果有限购令，则有房产的一方以后如果再想买房，则可能无法按揭。
2、如果房子卖了，只要个人名下无房产，就能解决上述问题。
3、离婚财产分割明确后，则要保留相关依据。譬如协议离婚的，则保留好离婚证和离婚协议书。判决离婚的，则保留好判决书。因为房子不管分给谁，去办理房产证时需要这些东西。
另外，离婚协议或判决书里要说清楚，双方没有隐匿债务，如果有，属个人债务，由隐匿方自行承担。 2014-04-06 20:37:35 -
153****0571 房产证是两人的名字？你们俩当时都分别用自己的名义与银行做贷款了？
以上两问题如果都为肯定，那么再买就算二套了。
如果只是以一个人的名义贷款的，那么没贷款的那人离婚后再买，可以算第一套。 2014-04-05 11:56:49 -
151****3361 女方若在银行没有贷款记录，就是算首套房贷款。 2014-04-05 09:48:50
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146****4273 要看房产证上的名字是谁的了。如果名字是男方的，，则男方同意就可以拍卖，但是必须偿还女方所支出的贷款 2014-04-04 13:53:00
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具体要看城市政策，限购分为三种：1. 无房有贷是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录。比如，市民买了一套小房子，办理了贷款，后来将其卖掉了，其名下则无房，但有一次贷款记录。2.无房无贷一是指个人没有买房子，也没有贷款过。二是指个人买了房子，是全款买的，没有在银行贷款，现在房子卖掉了，名下无房产。3.有房无贷有房子，但房子是没有贷款也没有贷款记录。如果以上都不包含，那么你应该是属于首套房。
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根据具体情况而定 建议咨询当地 房管局主管部门工作人员的**新规定为准。
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