您是不符合资格的
全部5个回答 >有资格能买二手经济适用房吗
142****8932 | 2014-04-04 11:08:04
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138****4679 二手的经济适用房 你 有指标可以买
条件：指标 钱 和你看上的房子
手续：原价买卖{签两分合同第一分做网签用原价买卖第2分当然是实际买卖的价钱 这个合同不能给建委的！！哈哈}
至于公积金贷款 北京二手经济适用房能贷款的很少就一家 交行
就是能贷款你也贷不了多少呀 ！ 2014-04-06 11:06:58 -
134****1626 现在国家好像有规定吧，必须是居住5年的房子才可以卖。很多城市关闭交易的 2014-04-06 09:40:16
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146****9524 1.满5年了首先2.他能给你办过户对你没什么条件，如果不能满足以上两点就别买，说啥也别信 2014-04-05 10:25:06
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133****6547 经济适用房不能拿来二手买卖哈！！ 2014-04-04 20:14:07
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138****6946 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
如何买卖已经住满5年的经济适用房
卖方：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
买方：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5%缴纳）、印花税（按成交价的0.05%缴纳）和综合地价款（按成交价的10%缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。
2014-04-04 18:11:18 -
138****5877 买经济适用房和商品房是一样的,只是经济适用房5年内不能出手而已! 2014-04-04 11:21:00
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二手经济适用房也是可以进行购买的，在购买的时候先要明确房屋是否有房屋产权证，而且购买的经济适用房是否已经满足5年，按照现在国家对于经济适用房的要求，不满5年的话是不能够直接上市交易的，因为一些特殊原因需要转让的话，购买人需要符合经济适用房的要求，或者是由政府进行回购，在购买的时候满足5年的经济适用房，还需要额外支付10%的综合提交，所以整体算下来，房屋的交易成本也是比较高的。购房的注意事项：1、要先确认一下房屋的基本信息是否真实，特别是在购买二手房的时候，合同签署人和房屋所有产权人是否一致。2、交易的金额以及付款的方式要提前约定清楚，明确付款的时间。3、在交易的时候需要买卖双方本人签字。4、购房合同当中不要随意留白或者是进行涂改。
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经济适用房的购买首先你是本地户口.其次家庭年收入低于六万.而且限制面积.你现在有购买经济适用房指标.但不一定能够买到一手新房.因为你还得排号.二手经济适用房必需满5年才可上市交易.而且政府有优先回购权.再说满5年它的性质就是商品房.所以你所谓的二手经济适用房购买不合算.它跟商品房没区别......
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一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：印花税：房款的0.05%契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。测绘费：1.36元/平方米交易费：3元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、经济适用房过户流程买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；交土地出让金，也就是上市补交土地收益；持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；登记过户，取得房屋产权证明。
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交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。 虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
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