讨论一下大家，户型问题。

• 145****2291 因为是缺光，但是没有隔墙，我就在没有隔墙的基础上设想的：1，北面的客房，用玻璃墙，白天透光，并且能感觉到增加空间。
  晚上有客人要睡觉的时候，里面是帘布2，北面的厨房，用玻璃门，目的同样是增光3，北面的盥洗间，用打毛玻璃门，里面的卫浴也用玻璃门格开4－1，南面的主卧与客厅之间不做墙，直接用双面橱柜，阳台包起来，做书房4－2，南面的主卧与客厅之间也用玻璃墙，白天透光，晚上休息的时候拉上帘布。
  阳台包进来，通向阳台现有的门和墙不要了，衣柜做在里面我没有实地去看过，只是在图纸上看的，对此做的设想. 2014-04-07 09:00:13
• 141****7629 更关注户型的合理性，你说的应该是一室一厨吧，一般的设计就是进口一边厨房一边卫生间，放窗口基本不可能的，影响了卧室，其实也影响了功能，觉得还是放门口能够达到功能与实用的结合，可以考虑把厨房用玻璃做墙隔开，即不挡光线也不占太大空间。也会防止煤气泄漏，当然这样房间设计时应该加装煤气报警器，更人性化些，客户会觉得你在为他考虑。
  本人拙见！ 2014-04-05 10:35:56
• 134****2574 做个明白购房人，要注意下面几点
  1、**需重视：楼间距
  楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
  
  2、**不可忽略：车位比
  是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的多层小区，车位比例达到1：0.6 就可以了，如果是高档别墅或市中心的高层**少在1：2才够用。
  
  3、**易混淆：绿地率和绿化率
  A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30% ，但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
  B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。
  绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商**容易钻空子的地方。因为绿化率计算的 是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。
  
  4、**需了解：进深
  住宅的进深就是指住宅的实际长度。现在很多项目户型的进深都在12 米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5—12米 之间比较理想。
  
  5、**相关：得房率与公摊
  得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—70% 。得房率当然是越高越好。但公摊也不宜太小，如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16 之间。
  
  6、**需关注：开间
  住宅的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
  开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅 80 平方米 左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米--4.2米之间。
  
  7、**需算计：赠送面积
  购房时大都会有一些面积是赠送的，如：飘窗面积和阳台。所有飘窗都应该是送的面积，飘窗美观实用，当然越多越合算；阳台，一种是封闭阳台，要全部算面积，一种是半封闭阳台，只算一半面积，所以半封闭阳台越多就越超值。
  
  8、**易忽视：层高
  层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是 2.9 米 ，如果减去楼板及地砖等的厚度，有 2.7 米 的净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连 2.4 米 都不到，因此这个指标千万疏忽不得。净高＝层高 - 楼板厚度。如果是跃层或复式，层高就成为一个更重要的指标了。
  
  9、**常见：容积率
  容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比率，容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0左右，一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30% 。 左右 2014-04-04 11:17:54