大产权和小产权**大的区别就是一个可以上市进行交易，而小产权大多数只能居住，是没有办法贷款和买卖的。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 而大家说的大产权的房子其实就有具有大红本的房子，不仅可以到银行进行抵押，在购买的时候还能贷款。一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
什么叫大产权？小产权？ 谁弄出来的名词？
132****7684 | 2014-04-04 10:45:20
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151****4596 房地产产权本无大小之分，所谓小产权是针对商品房产权而言的，是房地产经营单位误导消费者的工具。一种区以下地方政府部门越权颁发的产权证明文件，因为其行政主体并不具有颁发产权证明的合法身份，因此，颁发的产权证明得不到法律承认。 2014-04-07 09:45:48
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135****1998 其实是同一个概念的,对开发商来说一幢楼只有一本产权证叫大产权,对于一套套房子来说是没有产权的所以叫小产权,接下来小产权国家是不认可的。 2014-04-06 12:46:12
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144****3828 所有合法买卖的房子都叫商品房。
没有大产权的说法，就是产权，或合法产权。
小产权，是相对于合法产权的，也就是不太合法的产权。一般来说，大都是建在集体土地上的，相关批准手续不全的房屋。
但是它们都没有“期”，国家不会收回。 2014-04-06 09:56:02 -
133****3243 首先在法律上并没有所有的小产权 只是这样说大家理解明白一下 所谓小产权并不受到相关法律的保护 切没有保障 只是房屋的使用权 北京不是限制小产权 只是所谓小产权 纠纷越来越多 **在治理中 2014-04-05 09:53:34
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138****5926 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 2014-04-04 22:15:15 -
153****7888 大产权与小产权只是一种较为通俗的说法，一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权力行使上，两者没有质的区别。 2014-04-04 17:01:48
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154****9035 一是价格，
二是房产证不一样！
二是国家承认！ 2014-04-04 11:11:12
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一、什么是小产权房？小产权房其实并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通常来说，小产权房分为3种：1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，这类房屋只属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。3、各类农业园或养老院的别墅。二、什么是大产权房我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的。三、小产权和大产权有什么区别？1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
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建筑，每当盖完一层楼，都会有大量的建筑垃圾，关于这些垃圾的运输问题，可以采用龙门架或者塔吊或者施工电梯都可以的哦，需要工人的人力作业才可以解决这个问题的！
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建议不要买,可以肯定会有麻烦,除非一些农民拆迁的,满5年的可以上市交易的房子
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小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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