1、电信应当给予小区业主补偿，否则不能安装。理由：公共面积属于全体业主所有，使用应当经全体业主同意。2、顶楼漏水，应当由物业组织维修。理由：公共部分维修，应当使用公共维修基金。业主购买房产时都缴纳了公共维修基金，房款的1%。3、公共维修基金专门用于公共部分维修。有业主委员会的由业主委员会管理，没有业主委员会的，由房产部门负责管理，需要使用的报请使用。不是你拿钱修，而是由管理部门组织维修，费用在公共维修基金账户支付。
全部6个回答 >物业收了物管费,后面又要收公共设施维护费,合理吗
156****6092 | 2014-04-03 19:33:11
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155****6370 物业公司一般不应该支付这种大宗的安装维护费用的，因为物业公司主要负责的是正常设施设备的维护保养，超过一定限额的费用和改建支出应由业主承担了。
但如确实由物业公司承担了，个人认为可以计入公共设施设备维护费用。这个回答挺好的 2014-04-06 10:28:19 -
147****9972 应该是有一项费用叫维修基金,地方收费不一样,有的是按总房款的百分之几,有的是按35元一平方(多层) 65元一平方(小高层高层)这是2001年左右吧出台的政策。
是合理的 。用于以后小区公共设施的维护维修。 2014-04-06 10:18:52 -
131****5140 你好，物业无权收取电梯维修费，第一物业服务费里包含物业对公共设施设备的维护和保养，电梯属于全体公共设施设备，属于无权收取，不合法，如果物业强制收取，你可以投诉到业委会或者物业所在地的房屋土地管理局物业科，谢谢请采纳 2014-04-04 22:47:49
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155****4771 物业管理费内包含了清理，清洁费的，你可以去看物业管理法！ 2014-04-04 17:30:44
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141****6029 向物业公司索要《物价局关于物业费收费标准的审批》看其中包括什么收费项目。如公共部位设施维修费包括在物业费中,你可以拒决交纳此费用%7E%7E 2014-04-04 14:54:45
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134****6359 按月分摊进入管理费用，与税金无关。 2014-04-03 19:40:38
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当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。 从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。” 显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右的空地。 从商品住宅楼分摊的土地面积来看： 1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地使用权按份额共有。 2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。 3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有住户按份额共有。 正因为住宅小区的共用部位和公共设施的建设费用**终是以进入房价的形式由购房者来承担的，所以购房者对共用部位和公共设施既拥有自己享有的权利；又有交纳相关物业管理费的义务。 由此可见： 1、住宅小区业主对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。对于自有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅小区的共有部分和公用设施，由于其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。 2、住宅小区的共有部分和公用设施，任何业主只能与其他业主共同使用，共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其创利的经营性设施。 3、在小区楼房出售前，其共有部分和公用设施的所有权归开发商，一旦楼房售出给业主，则表明小区楼房的共有部分和公用设施所有权也随同房屋一样被转移给业主，而对共有部分和公用设施的任何变动，都需通过全体业主的同意。 4、当业主入住小区达到40％以上时，要组建业主管理委员会，召开业主代表大会，与物业管理企业签订委托管理合同，并明确共有、公有部分的范围。
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公共开放空间是指在建设用地范围内，建筑物内部或外部开辟出的全天开放供公众使用的室内建筑空间或室外场地空间，如公共绿地、停车场等。公共开放空间不可出售或转让。
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随着城镇化进程的加快，各地政府对城市公共设施建设，给予了大力支持，包括城市园林绿化建设、市政基础设施建设等工作。这些城市公共设施都少不了绿化工作的参与，通过植物规划与设计，提高市民对公共设施的整体满意度。首先，需要了解公共设施绿地的基本概念。 公共设施绿地就是指公共设施用地内的绿地。公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地及其他公共设施用地。
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问 公共设施维修答
公共维修基金在归集时,是一次性收取的。 如果在使用中,归集的公共维修基金不能满足使用时,由全体产权人根据自己房屋和项目总面积的比率,分摊维修基金中不足的部分
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