关于是否要交物业管理费的问题

• 145****9015 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成:
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  (15)其他为管理而发生的合理支出。你享受服务,必须付钱,经济适用房小区物业管理费已经很低了。 2014-04-06 14:32:43
• 145****2644 1、不交物业费是不合法的。因为欠费被物业公司起诉，基本上业主都是败诉，除了要补交物业费外还可能要缴纳滞纳金，所以不交物业费的做法是不合理的。
  2、依据中物协[2008]1号文件，物业公司的保安是秩序维护员的意思。详情请见：
  3、如果车辆停放物业公司指定的地方，并且缴纳了停车费，这种情况下车辆被盗，物业公司是要承担责任的。
  4、物业公司依据合同约定提供相应的服务，并达到相应的服务标准则可以不承担责任，这就要你找出物业公司在服务上的不足。比如合同上要求对进出人员登记而没有登记，要求每1个小时巡逻一次其实是1个半小时巡逻一次，等等类似的问题。这样就可以要求物业承担相应的责任。
  jianghuji1352 2014-04-05 11:19:52
• 131****5819 不需要啊，房产证是你的名字了才需要开始缴纳物业管理费的，你是一手还是二手房啊 2014-04-05 10:28:25
• 131****1470 非常的不合理，合同没有签之前提出你们可以协商，签了合同就不应该提出收物业费。 2014-04-05 09:57:35
• 155****8116 物业费应该是租房前约定好的，一般在合同里会体现出来。建议和房东沟通下，一般房东都好说话的。 2014-04-04 16:15:14
• 152****2809 你好，一般你和物业协商，把欠的钱一次付了，在多付几个月，人家物业不会收你什么滞纳金的，滞纳金都是打官司吓唬业主的，我干了这么多年得物业，这个情况常见。
  对于你说的交付使用，一般只你和开发商办后手续后到物业拿了钥匙开始算起的。开发商延长交楼，是可以告他违约的根据合同上你写的很清楚了，你要想告是可以告的，谢谢请采纳 2014-04-04 09:06:18
• 145****9924 经济适用房的物业问题,该怎么收 各个城市有各个城市的规定,交多少,怎么收,一直都有争议,你说的高物业费是多少呢?你在哪个城市啊?问题有点模糊。
  近日在重庆沙坪坝区法院,因拖欠物管费被告上法庭的业主李某,以自己的房子是经济适用房为由,要求物管费按照每平方米三角几的标准计费。
  沙坪坝区华岩世家小区的物管公司称,自去年1月起至今,业主李某拒绝缴纳物管费,多次催缴未果,只好起诉,要求李某支付拖欠的物管费及违约金共计1000余元。
  “我不是不愿意交,而是要求按照经济适用房的标准征收。”李某称,自己所购的房屋是拆迁还建房,购房合同上注明属于经济适用房。根据《重庆市经济适用住房管理办法》,物管费应按**下限收取。物管公司表示,“考虑到小区住宅类型的多样性,才执行了每平方米四角五的标准,已经很低了!”物管公司还表示,经济适用房物管费没有征收标准,只有执行统一的收费标准。“那么我就要求按照拆迁还建房的标准计算。”李某看了一眼旁听席上的其他业主,大声地说,“拆迁还建是三角几。”由于调解没有成功,法官宣布择日宣判。 2014-04-03 18:10:24