公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。影响公摊面积的因素公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%
全部4个回答 >购买公管房
135****3180 | 2014-04-03 16:07:55
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151****1743 在北京市，需要现在做公证，有业主个人买下，才能出售 2014-04-06 09:12:39
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144****7152 可以买下.我们这里已经有人办了.但我不知道文件怎样.可以托关系到房管局问问. 2014-04-04 22:51:15
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136****0648 您好的 您的问题不是很明白公管房,即公有制单位的产权房屋。一般情况下,公管房包括两部分,一部分是由城市人民政府房产行政管理部门管理的“直管房”,另一部分是由国家机关、团体、企事业、**等单位自行管理的“自管房”。 房改购房的过程一般应为:
1、公房承租人持住房使用证明及本人与配偶单位职工情况证明信、双方身份证复印件向产权单位提出购房申请;
2、产权单位填写购房价格审查书面通知并连同承租人提供的证明材料报送市房委办;
3、市房委办对报送材料进行审核、进行价格测算后,开具付款通知单;
4、购房申请人与产权单位签订合同书后到指定银行交付房款;
5、市房委办开具产权转移通知单;
6、购房人持上述有关证明材料、购房发票、合同书、市房委办审批开具的售房价格审查书、产权转移通知单等材料到市房产交易中心办理产权过户手续。 公管房,即公有制单位的产权房屋。产权属于单位 怎么购买啊?只能住吧 2014-04-04 17:40:23 -
157****6139 这个问题也是分地区的,我在大连就是做房地产交易的。在大连公管房就是使用权房,可以买卖,就是你参加房改也可以在买使用权房。 2014-04-03 22:14:48
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135****6063 如果你满了18周岁就不受影响 2014-04-03 16:24:22
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不属于直管公房。不需要缴纳保证金。
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直管房属于共有房屋，一般是政府建设、管理的房屋，由专门的房管所进行管理。承租居民都是单位分配过来的，具有使用权，对房屋有优先购买的权利。承租该房源只需要象征性的每月缴纳标准极低的房租即可，如果要变为独立产权的商品房，经过单位和房管部门同意缴纳象征性的几万块钱就可以去房产部门办理。公租房一般指所政府投资建设的（含收购）公共租赁住房。主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城市稳定就业的外来务工人员。保障方式来说都是租赁补贴和实物配租两种，公租房略低于市场租金比直管房要高。
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建议去咨询当地人民政府住房保障主管部门。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
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建议去咨询当地人民政府住房保障主管部门。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
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