现在全国的房价是跌还是涨？

• 148****6158 .
  目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。
  
  **终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
  
  一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
  
  重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
  
  房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  
  国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  
  有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
  
  涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
  
  在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 2014-04-06 09:04:33
• 153****2743 没动 保持不变 2014-04-05 19:55:42
• 148****4435 建议再观望一段时间!个人认为:房价短期内还有下降的空间。但是长远来看,房价会持续上涨的,因为中国人多地少,土地资源紧张,供求矛盾突出。估计2009年6月以后要开始回涨// / 2014-04-05 18:04:01
• 155****1393 您好，我是**网编辑，目前房市动态大致平稳，去年算是**大的跌幅了，今年可能会稳中求跌，但是幅度不会太大。 2014-04-05 09:29:49
• 158****4682 玲珑南域 黄金2.5环城南神仙树舒居大盘，高尚生活片区，玉林、紫荆近在咫尺，紧邻高新体育公园、神仙树公园，新阵地高尔夫练习场。全国首个将“五色人居生态圈”完美实现的健康居所。奥运月感恩回馈8重大礼特惠．60-111平米百变户型4999元/平米起 ，**高优惠可达8%，二房价格 三房享受（两房可变三房） **两成 轻松拥有八重大礼单：1. 缓付一成（缓付时间1年）2. 付款方式优惠：按揭1%优惠、一次性2%优惠3. 8月奥运月购房优惠：总房款3%优惠4. 感恩回馈老带新优惠；新客户享受1%优惠、老业主免1年物管费5. 灾区客户或拆迁户购房优惠：总房款2%优惠6. 五色汇会员优惠：3000元购房基金7. 居周刊会员优惠：1000元购房基金8. 购房客户均可参与**，中奖率100% 奖品价值为500-4999元格力电器。咨询电话028--85186888 2014-04-04 22:22:57
• 153****5366 不一定
  要看什么地方了
  地方不同房产价格的涨跌不尽想同
  国家宏观调控的政策出台和落实
  不过
  奥运前后房产价格不会立马下跌
  还需再等半年左右
  才能有下跌的趋势 2014-04-04 21:23:15
• 147****8715 其实房价的涨跌还是在于国家，本来一块儿地值5个亿，政府非要搞什么竞标，把原本5亿的地竞标到9亿十亿，促使开发商的建房成本增大，所以房价无形中就翻了一番，所以国家整顿只是表面工作，要想房价往下跌的话，就应先从政府下手。 2014-04-04 17:36:27
• 145****0510 供求关系决定房价
  
  
  
  一、供应量继续上升
  
  
  
  （一）2007年中国商品房开发增长迅速
  
  
  
  1.投资增幅上升，住房投资加快
  
  
  
  2007年1-9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。分地区看，东部地区完成投资10399.8亿元，同比增长25.3%；中部地区完成投资3211.74亿元，同比增长40.5%，增幅在三个地区中**高；西部地区完成投资3202.52亿元，同比增长38.1%。
  
  商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。
  
  
  
  2.土地购置面积速度继续加快，土地开发面积增速有所回落
  
  
  
  2007年1-9月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.83亿平方米，同比增长17.8%，增幅比上年同期加快20.9个百分点，比2007年上半年加快7.8个百分点；分地区看，东部地区房地产开发企业购置土地面积为1.35亿平方米，增长21.8%，中、西部地区分别增长12.6%和16.2%。
  
  
  
  （二）小产权房供应增加
  
  
  
  小产权房物美价廉，供应量大，虽然今年国务院说严禁购买城市居民购买小产权房，但是后来又有中央相关部门发言说，符合规划的小产权房，补交土地出让金后就可以转正。侧面说明国家对小产权房的管理并不严厉，所以小产权房的供应会继续上升。
  
  
  
  （三）廉租房供应增加
  
  
  
  2007年8月，国务院下发24号文件，全称《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。政府加大力度提供保障住房，受益群体扩大，由**低收入扩大到低收入。以后的低收入家庭将通过廉租房解决居住问题。
  
  
  
  （四）经济适用房供应增加
  
  
  
  经济适用房和廉租房一样属于政府保障住房，供应量也会逐渐增加。
  
  
  
  
  
  二、需求量增加较快
  
  
  
  （一）2007年市场需求旺盛
  
  
  
  1.成交高速增长
  
  
  
  2007年以来，商品房销售持续升温，特别是下半年以来商品房销售面积呈高速增长的态势。前9个月，商品房销售面积4.74亿平方米，同比增长32.1%，增速比上半年提高10.6个百分点，比前9个月商品房竣工面积增速高21.1个百分点。其中，商品住宅销售面积4.33亿平方米，增长33.9%，增幅比上半年提高11.4个百分点。
  
  
  
  1-9月，商品房销售额为18685亿元，增长50.5%，增幅比上半年提高16.7个百分点。其中，商品住宅销售额为16123亿元，增长55.9%，增幅比上半年提高19.1个百分点。
  
  
  
  2.空置面积继续下降
  
  
  
  商品房空置面积连续减少。9月末，全国商品房空置面积为11824万平方米，同比下降2.4%，去年同期是增长11.7%。其中，商品住宅空置面积为5823万平方米，同比下降11.6%。
  
  
  
  （二）宏观经济形势较好
  
  
  
  宏观经济虽然发展偏快，但是总体形势较好。预计未来数年GDP仍然会持续高速增长。CPI指数在2008年很有可能继续处于高位，所以利率也必定会持续走高。除了利率的上升以外，GDP的高速增长和CPI的高位运行，都将刺激人们对房屋的需求，很有可能推动房价的继续上涨。
  
  
  
  （三）本币加速**及外汇储备持续增加
  
  
  
  截止2007年10月末，在本币低估且不断**的情况下，中国外汇储备达1.455万亿美元.，同比增长44.1%。今年前10个月外汇储备增加3887亿美元。外汇储备持续大量增加给国内注入大量资金，导致国内银行体系流动性充裕，加剧了流动性过剩，增加对房地产和股市的需求，推高房价和股市。
  
  
  
  （四）房地产仍是余钱去向的较好选择
  
  
  
  改革开放了近三十年，人们手里的余钱已经不是个小数目，“十七大”明确提出增加人们的财产性收入，把手里的钱放在哪里成为了一个越来越重要的问题。
  
  
  
  目前余钱有五个去向：
  
  
  
  1.存银行
  
  2.进股市（含基金）
  
  3.买国债
  
  4.购买收藏品（古玩字画等）
  
  5.买房子
  
  
  
  但是目前存银行，利率是负的，财富会缩水；
  
  进股市，目前市盈率和市净率非常高，还不如存银行收益高；
  
  买国债，较存银行略好，但是收益其实也不高，并且规模有限；
  
  购买收藏品（古玩字画等）只有特别的极少数人才能玩得了，一般人是不懂行的；
  
  
  
  买房子，中国城镇居民人均居住面积为26平方米，而房地产业发展到35-40平方米才会达到顶峰，在这之前都会迅速发展，所以中国房地产的拐点远未到达。买房子仍不失为目前**好的投资品种。
  
  
  
  三、2008年房价走势
  
  
  
  中国2004年房屋售价上涨9.7%，2005年上涨7.6%，2006年上涨5.5%，2007年上涨达7.6%。近四年的平均增长率估计在8%左右。
  
  
  
  保障性住房供应会增加，但是由于供应量很小，并且目标群体也不一样，所以近几年对商品住房价格不会产生多大影响，小产权房虽然体量大，但是由于其非正规性及和一般商品住房档次的差别，对商品住房会有一定影响，但是不大。在目前中国供求两旺的情况下，房价总体上说会继续上升。
  
  
  
  虽然人们认为目前的房价上涨的已经非常厉害，认为有可能下跌。其实不然，以美国为例，美国房地产价格长期处于上升的趋势，其中有小的调整，但平均年增长都在5～7％左右，美国加州楼价连续多年以10～15％的幅度上涨，况且我国GDP增长率远比美国高，所以房价上涨速度高于美国也属正常。 2014-04-04 13:54:00
• 143****4275 按照目前的国家政策及大势，房价是往下行的，但是个别地区，一些较好的小区，价格还是比较坚挺的。 2014-04-04 09:24:00
• 133****9111 目前是平稳的状态。目前有上升的趋势哦。 2014-04-03 13:57:03