单位住房,属于集体性质,个人没有全部产权,一部分产权属于单位,而且,该住房所属土地属于集体或是划拨,不允许过户,一定要过户,一是,买卖双方都是该单位内部职工,通过单位房管,办理过户更名,二是,办理完毕单位房产证之后,有房主出面和单位协议,买断产权,缴纳税费,缴纳土地出让金,办理完毕住房正规商品房房产证。契税证,土地证,才可以自由上市交易,买卖,更名,抵押,转让,此时,住房已经属于商品房。
全部6个回答 >您好,请问一下,我想买**内部教师公寓没有办房产证的房子,需要办理哪些手续
156****3503 | 2014-04-03 13:18:18-
156****3791 大连这边没有土地证 只办理产权证 缴纳契税 工本费 维修基金 2014-04-06 10:24:06
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154****1449 这个不好回答啊,是不是**给你出具了相关的房子手续,拿着这些和购房合同看看能不能给办理吧。 2014-04-05 18:38:07
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157****6801 **,部队,医院等很多地方的房子都是不允许买卖的。 2014-04-05 12:39:34
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134****7232 可以享受一定的契税优惠的,各地政策有区别。 2014-04-03 13:40:51
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教师家属公寓应该属于集资建房的类型,这个很麻烦的,风险也很大。
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需要的材料:合同、发票、产权人身份证复印件等!如该房有按揭贷款,产权证必须由房产公司办理并办理抵押登记!! 可以去当地的房管局咨询:所购房屋是否可以办理产权证,一般查查就会给你准确的答复,你心里不就有谱了! 一次性付款:提供两本买卖合同原件,付清楼款证明书(发展商开具)及购房发票第四联,申请表(发展商签字盖章),身份证复印件(现场本人核原件),税费单据。 按揭:除上述资料外,另加一份贷款合同复印件,银行的相关资料等。你这个情况本来不在估计需要他给你的授权书,但是你**后还是去当地房管局问清楚!
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
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购买教师公寓的好处是很多的:①在房地产行业里有许多不同的房源,住宅楼、商用楼、别墅、教师公寓等,相比其他房源来说,教师公寓的物业和格局优势成为大家购买房屋的第一选择,教师公寓大多都是小户型的住宅,首付低、总价低、还有精装修等特点,购买后不需要大装修,能够节省很多时间和金钱。②教师公寓公寓面积都比较小,很适合温馨亲密的二人世界,居住必须的功能齐全,卧室客厅为一体,卫生间、厨房紧凑但灵活,是低价格又功能齐备的房子,教师公寓周边都拥有良好环境和丰富的生活配套,上班近不用挤公交,节省时间,家门口生活、购物餐饮娱乐齐全,生活工作两不误。购买公寓时需要注意:地段很重要,好的地段周边配套商圈齐全,生活会方便许多;优先选择大开发商,大开发商对房屋的质量及后期都比较有保障。
