单位住房，属于集体性质，个人没有全部产权，一部分产权属于单位，而且，该住房所属土地属于集体或是划拨，不允许过户，一定要过户，一是，买卖双方都是该单位内部职工，通过单位房管，办理过户更名，二是，办理完毕单位房产证之后，有房主出面和单位协议，买断产权，缴纳税费，缴纳土地出让金，办理完毕住房正规商品房房产证。契税证，土地证，才可以自由上市交易，买卖，更名，抵押，转让，此时，住房已经属于商品房。
全部6个回答 >您好，请问一下，我想买**内部教师公寓没有办房产证的房子，需要办理哪些手续
156****3503 | 2014-04-03 13:18:18
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156****3791 大连这边没有土地证 只办理产权证 缴纳契税 工本费 维修基金 2014-04-06 10:24:06
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154****1449 这个不好回答啊,是不是**给你出具了相关的房子手续,拿着这些和购房合同看看能不能给办理吧。 2014-04-05 18:38:07
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157****6801 **，部队，医院等很多地方的房子都是不允许买卖的。 2014-04-05 12:39:34
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134****7232 可以享受一定的契税优惠的，各地政策有区别。 2014-04-03 13:40:51
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教师家属公寓应该属于集资建房的类型，这个很麻烦的，风险也很大。
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需要的材料：合同、发票、产权人身份证复印件等！如该房有按揭贷款，产权证必须由房产公司办理并办理抵押登记！！ 可以去当地的房管局咨询：所购房屋是否可以办理产权证，一般查查就会给你准确的答复，你心里不就有谱了！ 一次性付款：提供两本买卖合同原件，付清楼款证明书（发展商开具）及购房发票第四联，申请表（发展商签字盖章），身份证复印件（现场本人核原件），税费单据。 按揭：除上述资料外，另加一份贷款合同复印件，银行的相关资料等。你这个情况本来不在估计需要他给你的授权书，但是你**后还是去当地房管局问清楚！
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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购买教师公寓的好处是很多的：①在房地产行业里有许多不同的房源，住宅楼、商用楼、别墅、教师公寓等，相比其他房源来说，教师公寓的物业和格局优势成为大家购买房屋的第一选择，教师公寓大多都是小户型的住宅，首付低、总价低、还有精装修等特点，购买后不需要大装修，能够节省很多时间和金钱。②教师公寓公寓面积都比较小，很适合温馨亲密的二人世界，居住必须的功能齐全，卧室客厅为一体，卫生间、厨房紧凑但灵活，是低价格又功能齐备的房子，教师公寓周边都拥有良好环境和丰富的生活配套，上班近不用挤公交，节省时间，家门口生活、购物餐饮娱乐齐全，生活工作两不误。购买公寓时需要注意：地段很重要，好的地段周边配套商圈齐全，生活会方便许多;优先选择大开发商，大开发商对房屋的质量及后期都比较有保障。
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