1、交定金可以确定房号,须与发展商签署一个认购书或者认购协议,认购协议上必须确定房号、面积、房价、交首期款时间及签署正式合同时间等内容,发展商开收据即可。2、按照认购书上约定的日期交首期款并签署买卖合同、贷款合同。发展商可暂开收据,但是在一定时间以后必须开出**。3、合同由发展商送房管部门备案,按揭合同做抵押登记,银行审批贷款无误后放款,在银行放款一个月后要开始向供款。4、去发展商处领取备过案的买卖合同及做过抵押登记的按揭合同。 5、按照合同约定的交付时间交钥匙,并按合同约定的**时间办理房产证。至于其他问题我可以简单回答一下你:按揭银行一般要发展商指定,发展商不接受指定外的银行,银行的利率都是一样的,没有区别,要不然就有银行没生意做了。办理手续全部委托给发展商,像按揭合同的抵押登记手续自己是没办法办的,你只要提供所有资料,等银行通知时从银行领一个供款存折,然后按照银行的放款时间每个月向存折上存款即可。异地公积金是不可以用的,你可以在异地买房,然后凭购房资料把缴存的公积金提取出来。
全部2个回答 >求解：按揭买新房（商品房）流程问题
156****7870 | 2014-04-02 19:39:55
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146****7476 1、交定金可以确定房号,须与发展商签署一个认购书或者认购协议,认购协议上必须确定房号、面积、房价、交首期款时间及签署正式合同时间等内容,发展商开收据即可。
2、按照认购书上约定的日期交首期款并签署买卖合同、贷款合同。发展商可暂开收据,但是在一定时间以后必须开出**。
3、合同由发展商送房管部门备案,按揭合同做抵押登记,银行审批贷款无误后放款,在银行放款一个月后要开始向供款。
4、去发展商处领取备过案的买卖合同及做过抵押登记的按揭合同。
5、按照合同约定的交付时间交钥匙,并按合同约定的**时间办理房产证。至于其他问题我可以简单回答一下你:按揭银行一般要发展商指定,发展商不接受指定外的银行,银行的利率都是一样的,没有区别,要不然就有银行没生意做了。办理手续全部委托给发展商,像按揭合同的抵押登记手续自己是没办法办的,你只要提供所有资料,等银行通知时从银行领一个供款存折,然后按照银行的放款时间每个月向存折上存款即可。异地公积金是不可以用的,你可以在异地买房,然后凭购房资料把缴存的公积金提取出来。**后到你手上的东西除了你所列举的,还有一个购房**。 2014-04-04 22:25:27 -
134****0396 1首先是交定金，这时候能确定哪套房子了么，是书面承诺还是口头承诺？以及房产销售商须提供定金的发票还是收据？
2在一定时间段内（如15天）缴足**款同时签购房合同（合同样本在交定金时已给买房者）和贷款合同（即由房产销售商代办银行贷款）
3如审核通过，则依合同时间交房交钥匙和小产证和土地使用证请详细分析上述流程办贷款时（商业贷款）是否一定要由开发商来办，能否自己办以及是不是很不方便？开发商代理办贷款收费么？开发商经常会指定一个银行办贷款， 那各个银行的贷款利率一样么？假如办的是组合贷款，如果公积金账户是是福建的工商银行的，能否在上海的不同银行如建设银行办理公积金贷款？**后到我手上的有房产证，土地使用证，贷款合同，购房合同，房子钥匙，是否只有这些？ 2014-04-04 17:38:55 -
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138****0693 1首先是交定金,这时候能确定哪套房子了么,是书面承诺还是口头承诺?以及房产销售商须提供定金的**还是收据?2在一定时间段内(如15天)缴足**款同时签购房合同(合同样本在交定金时已给买房者)和贷款合同(即由房产销售商代办银行贷款)3如审核通过,则依合同时间交房交钥匙和小产证和土地使用证请详细分析上述流程办贷款时(商业贷款)是否一定要由开发商来办,能否自己办以及是不是很不方便?开发商代理办贷款收费么?开发商经常会指定一个银行办贷款, 那各个银行的贷款利率一样么?假如办的是组合贷款,如果公积金账户是是福建的工商银行的,能否在上海的不同银行如建设银行办理公积金贷款?**后到我手上的有房产证,土地使用证,贷款合同,购房合同,房子钥匙,是否只有这些? 2014-04-04 09:46:47
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152****4673 在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 2014-04-03 09:48:31 -
154****2304 首先 说一下你的房产证问题 因为你之前买房子的时候是按开发商给的房本上面的面积来买的 正常交房的时候测试房屋面积与房本误差绝对值不超过百分之三 也就是说当时你买的房子面积是129平 误差不能超过3.87平 这样的话就是多退少补 如果超过这个百分之三 买受人有权要求退还已付房款并支付已付房款的利息 如不想推房子的 超出部分面积归买受人 买受人不用再交差额 如少于这个面积怎要求开发商予以补偿 安双倍赔偿买受人
按揭的时间如要看你个人的还款能力 贷10年跟20年除了你还的本金还有利息 大哥比方 你现在贷10万 按现在的基准利率来说 10万贷10年每个月要还1163.7元 10年一共要还139644元 贷20年每个月要还778.3元 一共要还186792元 10年跟20年多出的利息是47148元 正常的贷款除了等额本息还款还有等额本金还款 等额本金还款 之前的都是给银行还利息 一般还是按等额本息还款 可以提前还款 但是每个银行执行的规则不一样 **好自己去咨询一下 提前还款需要把当月的利息还清还有欠款就可以了 贷款方式 有商贷和公积金两种 如果你有公积金 正常缴存在一年以上 我建议您走公积金贷款 第一 你的公积金还款利息比商业贷款要少正常的公积金贷10万 带10年每个月还款1055.8元 而商贷是1163.7元 公积金可以提前还款需要到公积金管理中心办理 2014-04-03 09:34:15 -
151****8738 1、交定金可以确定房号，须与发展商签署一个认购书或者认购协议，认购协议上必须确定房号、面积、房价、交首期款时间及签署正式合同时间等内容，发展商开收据即可。
2、按照认购书上约定的日期交首期款并签署买卖合同、贷款合同。发展商可暂开收据，但是在一定时间以后必须开出发票。
3、合同由发展商送房管部门备案，按揭合同做抵押登记，银行审批贷款无误后放款，在银行放款一个月后要开始向供款。
4、去发展商处领取备过案的买卖合同及做过抵押登记的按揭合同。
5、按照合同约定的交付时间交钥匙，并按合同约定的办证时间办理房产证。
至于其他问题我可以简单回答一下你：按揭银行一般要发展商指定，发展商不接受指定外的银行，银行的利率都是一样的，没有区别，要不然就有银行没生意做了。办理手续全部委托给发展商，像按揭合同的抵押登记手续自己是没办法办的，你只要提供所有资料，等银行通知时从银行领一个供款存折，然后按照银行的放款时间每个月向存折上存款即可。
异地公积金是不可以用的，你可以在异地买房，然后凭购房资料把缴存的公积金提取出来。
**后到你手上的东西除了你所列举的，还有一个购房发票。 2014-04-03 09:33:19 -
155****0435 1、交定金可以确定房号，须与发展商签署一个认购书或者认购协议，认购协议上必须确定房号、面积、房价、交首期款时间及签署正式合同时间等内容，发展商开收据即可。
2、按照认购书上约定的日期交首期款并签署买卖合同、贷款合同。发展商可暂开收据，但是在一定时间以后必须开出发票。
3、合同由发展商送房管部门备案，按揭合同做抵押登记，银行审批贷款无误后放款，在银行放款一个月后要开始向供款。
4、去发展商处领取备过案的买卖合同及做过抵押登记的按揭合同。
5、按照合同约定的交付时间交钥匙，并按合同约定的办证时间办理房产证。至于其他问题我可以简单回答一下你：按揭银行一般要发展商指定，发展商不接受指定外的银行，银行的利率都是一样的，没有区别，要不然就有银行没生意做了。办理手续全部委托给发展商，像按揭合同的抵押登记手续自己是没办法办的，你只要提供所有资料，等银行通知时从银行领一个供款存折，然后按照银行的放款时间每个月向存折上存款即可。异地公积金是不可以用的，你可以在异地买房，然后凭购房资料把缴存的公积金提取出来。**后到你手上的东西除了你所列举的，还有一个购房发票。 2014-04-02 20:05:24
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1.是书面承诺2.可以签的3.是的4.不是一定要有开发商来给你办理贷款的。
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在我国，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订的商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。 按揭有以下三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。 商品房按揭的流程如下： 1、开发商选定按揭贷款银行，并与之签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款。 2、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房**。 3、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 4、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同，开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。 5、银行占有保管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。 6、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 7、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。 8、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押,并办理正式的抵押登记.
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程序：1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；5、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
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编者按：商品房按揭购房是很多人购房的方式，按揭购房要注意什么问题？所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个人住房贷款业务。本为主要介绍了商品房按揭购房的流程，希望会对您有所帮助。 一、商品房按揭购房的流程有哪些？ （一）审查开发商楼盘的流程： 房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请； 2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等； 3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。 4、银行认为需要提供其他资料。 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。 （二）个人按揭购房的流程： 1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： （1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。 （2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书； （3）不低于房价30%的**款付款凭证；这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行**款比例不低于20%的规定，购买商业门面的**款比例不得低于40%。 （4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。 （5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； （6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： （1）**款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； （2）屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当； （3）借款年限加借款人的年龄是否超过60年； （4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；借款人偿还贷款本息的能力； 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。 二、按揭购房要注意什么问题： （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。 （三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。 以上就是商品房按揭购房的流程和注意事项，在这里还是要提醒购房者在办理贷款前先要看清楚自己要购买的房屋是不是属于可以贷款按揭购买的房屋，与开发商签订购房合同时一定要规定贷款不能通过审批时如何处理，避免出现法律纠纷。
