小区绿化率应达到多少

• 151****2672 楼盘网—周瑜为您回答：绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地**小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。 2014-04-05 11:49:04
• 154****2503 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  
  计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积
  
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  关于容积率
  内容:项目容积率与利润推算方法模块
  一,**适容积率
  **适容积率是能够使利润**大的容积率数值.
  
  一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出**适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在**适容积率点上同,销售额与总成本的差值**大,也就是利润**大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中**宽处即为利润**大点,也就是**适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:
  3,**适容积率的确定
  明确了容积率的重要性,接下来就是**核心的问题:对于一个低层项目,容积率的**佳值是多少 2014-04-04 17:47:35
• 134****8706 住宅30% 关键是看项目类型！ 商业项目或者独栋的肯定就很少了。！ 2014-04-04 11:12:11
• 152****9815 绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
  
  绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，
  计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积
  绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 2014-04-02 20:27:18
• 133****8969 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好，但实际上绿化率影响不大，很多小区绿化率都可以高达70％以上。绿地率的影响似乎更大，一般绿地率能在30％以上就是非常好的小区环境了。 2014-04-02 18:47:26