法律应明确规定出卖人于出卖标的物前负有将出卖意图通知优先购买权的义务,同时对优先购买权行使期限予以明确规定。一般而言,该期限过长不利于交易迅速进行和维护交易安全,也容易增加遭受情势变更的机会;期限过短又不利于先买权人权衡利弊,不利于其利益的保护。将来立法可考虑依优先购买权之标的为动产或不动产而规定不同的行使期限,比如可规定不动产先买权人应自收到通知之日起十日内行使优先购买权,动产先买权人应自收到通知之日起五日内行使优先购买权。当事人可以事先约定行使的具体期限,但不得少于前述法定期限。如果出卖人不履行通知义务,就将财产卖给了第三人或者出卖人履行了通知义务,但在先买权人行使权利期间内,在先买权人尚未作出是否购买之意思表示之前就将财产出卖给第三人,先买权人应当享有向人民法院申请撤销出卖人与第三人买卖关系的期间,即所谓的除斥期间,对于该期间,国外民法规定不一,有的5年,有的2年考虑到我国《合同法》第55条已规定对可撤销合同的撤销权,其除斥期间为一年,故将来立法可以规定行使优先购买权的除斥期间为一年,自先买权人知道或者应当知道其先买权被侵害之日起计算,逾此期限,优先购买权即归于消灭。
全部8个回答 >如何解除房屋买卖订金合同?
156****8346 | 2014-04-02 15:40:45
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135****1219 双方好好协商,不行,就找个房产律师 2014-04-05 09:44:37
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151****4899 不可以单方面 解除合同。买房可以通过法律手段 要求你 继续履行合同的,这也是违约的一种承担方式,不仅仅是赔偿定金的数额。建议你 别走法律程序了,好聚好散。走法律程序的话,你没有充分的合法的理由是会败诉的,那你的房子不卖也不行了。 2014-04-04 10:15:36
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143****0449 不用理他,
定金也不要退他,除非他把合同拿来给你,否则也不要退他定金,等他告你好了,经济纠纷法院一般都是拖,他让法院拖的急了自己就不告了。
你违约金估计他要是拖急了也不会告了
另外他恐吓你,你记得录音,跟对方在一起记得每次都先把录音打开,做为被案,如果他真的做出什么动手的情况那就更好了,你直接拿录像或是录音什么的告他,然后你在派出所要求备案,你说随时有可能上法院告他,以作档案。
对方到时自己就老实了,他要是真动手了,进去关了15天,不说别的在里面15天,你不找人里面的犯人就打他,他自己都老实了,别看有的人在那吓人什么几进宫了,真让他进去他还真傻眼了。
只要你不动手就行,他敢动手,就讹死他 2014-04-04 09:25:05 -
145****3651 在律师指导下发函催促对方履行合同,逾期不履行的,视为违约。可要求对方承担违约责任,中介不支付剩余违约金的,应起诉解决。 2014-04-03 22:22:21
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151****7907 不用担心 想违约跟合同走就行 2014-04-03 09:24:27
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157****1935 给你**正确的答复:
1.你虽然是口头协商,但你交付定金的行为已经构成事实上的合同(合同分两种:书面合同和行为合同)
2.你不是缔约过失,是单方面违约,并且你当时是自愿接受定金合同约定,该定金是不能要回的,反过来,对方违约卖给了出价更高的,要定金的双倍赔偿给你,毕竟定金合同是双方自愿的。民法有定,合法并自愿的合同在成立时合法有效;还有,定金**多是房子价格的20%,超出部分可请求退还。未超出则属于合法,依法你是不能要回的。
3.房屋买卖是民事行为,民事行为要符合公平诚实原则,违反的一方理所当然要承担责任。 2014-04-02 19:11:25 -
155****9286 这种事情**好是好好商量,没有必要,诉讼的费用也应是您承担 2014-04-02 15:56:25
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如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
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根据市场数据,解除房屋买卖合同需考虑合同条款、法定条件及市场环境。建议在专业律师指导下,合理评估风险,采取合法途径解决。
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二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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《中华人民共和国合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的过程中,如果出现了法定的可以解除合同的情形,一方当事人就可以依法解除合同,终止合同的权利与义务,这就是合同的单方解除。
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