关于非住宅二手房买卖税费有那些

• 155****0005 你好！按照二月份发布的新规：建筑面积140平米以下为普通住宅，140平米以上为非普通住宅。一套房90米以下契税1%，90-140米契税1.5%，140米以上契税3% 。二套房不论面积，契税统一按照3%收取 2014-04-05 10:23:48
• 152****9685 首先上海房屋买卖要划区分别说明，本人主做徐汇区，就以徐汇区为例。
  此套房子是满五年不唯一的房子，非普通住宅。
  对于第一个问题的解答：营业税：700*5.65%=39.55万。个税：700*2%=14万。中介费：700*1%=7万。
  共计：39.55 14 7=60.55万
  对于第二个问题的解答：同于第一个问题的解答。
  对于第三个问题的解答：同于第一个问题的解答。
  对于第四个问题的解答：做低房价，承诺唯一，（花点手续费）。去名字规避方法是一样的。（风险比较大）
  对于第五个问题的解答：对的，现在购房以家庭为单位，您家里一共有三套房子了，不能再买房子了。
  对于第六个问题的解答：对的，因为去名字也完成了一次房屋置换。是的，以拿到产证日期为算。房子置换了，产证就是新的了，当然不满五年了。
  有更多疑问可来电咨询。谢谢。 2014-04-05 09:48:16
• 153****8719 你好税费是差额的营业税5.6%全额的土地增值税5%全额的2%个税全额的契税3%加上中介费17% 2014-04-05 09:46:44
• 133****8845 契税3%
  营业税差额5.6%
  个税个人：全额2%或差额20%
  交易费12元/平方
  产权证
  工本费550元
  土地证
  工本费宁波市：土地面积10平方以内200元，10-20平方300元，依次类推
  鄞州无
  科技园区100元
  印花税0.1%
  土地
  增值税如选择全额5%，营业税按全额征收，如增值税选择差额30%-60%，则营业税按差额，同时个税也按20%差额征收。 2014-04-05 09:40:15
• 143****5023 未够五年：营业税，个人所得税、契税、交易服务费。
  够五年免营业税（豪宅、非住宅除外） 2014-04-05 09:19:29
• 138****4448 商住两用房涉及的税费有土地增值税、营业税、个税、契税、印花税等，涉及的数额有现在的申报价、原值、契税值等；
  如果是公司性质的还要看公司日常运营中是否及时的缴纳土地增值税和房产税，收房款的账户是公司的还是个人的 2014-04-03 15:41:07
• 132****7738 一、 买卖双方须提供的材料
  1、 房产证
  2、 房屋买卖合同
  3、 卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。
  4、 房屋测绘图纸 （房管局测绘中心绘制）注：下列房产转让须提供土地证：
  ① 平房; ②300平方米以上的非住宅;
  ③个人拥有多套房产的.
  二、 税费标准
  1、 契税： （以家庭为单位） 买方承担初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.1以后交易的)初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%
  2、 交易费： 买卖双方各承担一半住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元
  3、 权属登记费：住宅每套80元 买方承担 非住宅每件550元。
  4、 营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）： 卖方承担
  ①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；
  ②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；
  ③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。
  5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。 卖方承担
  6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。
  7、印花税：5元 2014-04-03 09:50:44
• 151****5725 杭州二手房交易税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-04-03 09:12:55
• 147****5103 1、契税
  2、营业税
  3、个人所得税 2014-04-02 15:36:35
• 152****9089 答1.满五年不唯一，非普住宅，营业税差额，个税2%.契税3%。答2.以家庭为单位2套以上非普住宅教的税费与答1相同。3.把父亲名字去掉要交相当于一次正常买卖交易要交契税，去掉父亲名义，儿子上海唯一，省去2%个税。答4.上面的情况去掉名义的情况只省了2%的个税，但是去掉父亲的名义还是要交3%的契税，所以安答1交税合理。答5.儿子没有结婚现在和父母是以家庭为单位加父亲名下3套房子，是上海家庭3套。答6。去掉父亲的名义，不会影响到房子满五年。
  
  2014-04-02 14:52:16