买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。购房没有房产证的房子风险有：1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
全部4个回答 >没有房产证房屋安全不？
133****9039 | 2014-04-02 14:12:45
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156****4336 没有房产证的房子给你再多优惠也别买，产权归属房产证是唯一合法有效的证件，公证但没到房产部门办理过户手续，这房产在法律上永远还是人家的。
一旦赶上拆迁补偿什么的，没有房产证，谁理你呀。再说房产肯定是**的，这时候在金钱的魔力下碰到那眼红的主儿，再和你争拆迁补偿费，产权还是人家老公的，你凭啥拿**的部分，那时候肠子都能悔青了。
劝你如果资金还行，还是买开发商的一手房吧，选个信誉好的开发企业，质量和以后的物业都有保证。 2014-04-05 09:51:34 -
153****7381 不安全，意味着国家不承认你的产权，虽然你可能是出了很多钱买的。
如果遇到拆迁，你得走。
如果遇到旧房东要回房子，你得走。
如果这房子实际上产权有纠纷，你得走。。。
如果这是单位的房子，那么，单位要收回，你得走，单位要重建，没你的份。。。
那么多可能。。。你能确定解决多少个可能？？？ 2014-04-05 09:40:23 -
135****3430 **好不要买,房子多的是干嘛一定要买没有证件的呢,万一被骗就晕了。 2014-04-05 09:10:43
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143****8106 就是要房产证，不然碰到再次买卖或者拆迁的话 协议是没用的 2014-04-04 09:30:13
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147****7358 能啊！但是的话集体房子是不可以作为买卖的！买回来后是安全的，看看你怎么去处理！ 2014-04-04 09:06:01
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139****3448 能买，但肯定有点危险嘛的 2014-04-03 20:17:55
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153****8511 没法办理过户 2014-04-03 14:17:13
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133****2899 买卖双方私下通过某种形式改变了“业主”，就是把房子交易了，而买房有给了钱买的不是一个合法的房子的风险要承担，就比如说房子以后政府突然说要把房子拆除，新“业主”是真的一分钱的补偿款也拿不到。
这栋房子已经存在十多年了，这期间政府和“业主”一直相安无事。政府让这栋没有名分的房子存在是没有办法的办法 。就像是偷生了一个孩子，不能给他上户口一样，缴了罚金了给您上户口，但您要把小孩处置掉，好像也不行吧，就这么纠结的关系，没办法 2014-04-03 13:13:42 -
147****2353 要看是农村还是城市的房子,在农村无证可交易,但是不能再申请建房,在城市不可以，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。
我国现行对房产类不动产采用以所有权归属为**终确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。 2014-04-03 09:05:34 -
156****1116 肯定不安全,多花点钱买有证的。踏实呀!我现在和你情况差不多的。很纠结对吧!没证的是便宜可是不安全不踏实呀! 2014-04-02 14:25:21
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有风险根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的
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问 没有房产证房屋答
这个别很是问题,,以前这种房子比较多,现在大城市已经全部不允许了,,你这个是地方政府单位盖的房子吧,他这个应该有一个大的房产证,不过是挂在单位下面的.单位没问题,,或国家没有大的政策动变,,应该可以一直住,,至于赔偿,,以前我们一直也在讨论这个问题,,不是太明确,,毕竟国内还没有什么公开的类似按例.可能会比较麻烦,,
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一、针对类似的问题，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。二、其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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别费劲了，你的房子建在农村土地上，是小产权性质的，本来就是没有产权证的。小产权房产处在房产行业的边缘地带，国家现在正在逐步整治。。你可以百度了解一下。。
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