辽宁省沈阳市的房价能下降吗？

• 131****7962 我**近去看房子了，没降价，但是像那个人说的打折优惠比较多是真的，**近也看了不少的新闻说各地的房价都降了，但是咱应该从总体上考虑不是，沈阳现在处在一线和二线城市之间的尴尬位置，如果说还像以前那样一年涨个1000块钱一平米，个人感觉有点难了，如果说降，作为一个想买房当婚房的人关注这方面比较多，个人认为会降，但是不会出现以下降好几千的可能，就算是降价也需要2-3年的时间才能降下来，这些还得看国家的调控，如果你不急还是可以先观望一下，估计明年的这个时候就能看出来了，个人看好房价会降，毕竟温爷爷说话比较算数的哈哈，之前俄罗斯他就已经表明态度了，但是个人也有点担忧如果房价只是降了一点点导致大批的购房者立刻购买又反弹就麻烦了，不过中国人一般不到底不会出手股市就是一个例子，所谓不怕一万九怕万一么，小心使得万年船 2014-04-04 22:33:30
• 142****5985 房价的变动跟其它商品的价格变动是一样的，都是受市场供求影响的。所以说，沈阳的房价如何变化，主要取决于沈阳市买房子的人得多少。而沈阳买房的人大部分是由于动迁而产生买房需求的。动迁主要是因为沈阳是这几年不断进行大项目建设，如金廊建设。因此，未来沈阳是否会继续搞大规模的建设项目，将会影响沈阳的房价走势。
  
  房屋供求价格的另外一个主要因素是开发商买地的价格。现在沈阳市内可以开发的大面积土地很少，土地价格非常高。可以想象，如果开发商拿地的价格已经达到4000左右的话，那么他们开发的房子的价格会是多少？
  
  另外，还得考虑购房人的心理需求。很多人买房子首先是自己住，其次就是考虑保值增值。尽管沈阳房价近几年增长得很快，但是沈阳的房价跟北京上海广州等城市比，价格还是很低，与副省级城市地位不相称。因此，同比来看沈阳的房价还会有上涨的趋势。由于很多人对房价的预期持比较乐观的态度，他们对于投资房产就会很积极，价格也就很难下降。
  
  另外沈阳的房价呈现一个稳定增长的态势，价格增长没有特别剧烈的变动，比较稳定。既不会大幅快速上涨，也没有发生大跌。由此可以推断，未来房价也不会发生大幅度的波动。
  
  北京、上海等城市的房价虽然下降，但是我认为这主要是因为其中的泡沫太多。而沈阳的房价是一点一点涨起来的，其中的泡沫跟北京上海比不了的，降价空间非常有限。即使发生房价下降，也主要集中在房产泡沫过多的城市。此外，现在国家通货膨胀导致大部分原材料涨价，跟建筑有关的包括钢筋、水泥、工人的工资等等。因此，从物价的角度看，沈阳的房价还是会涨的。
  
  此外，**近几年沈阳的地产开发上呈现新的趋势，很多国内外著名的大型房地产开发集团进入沈阳市场，如碧桂园、金地、华润、上海绿地、恒大等，加上原有的万科、新世界、格林等，这些企业的特点是规模大、运行模式规范。因此他们的价格一旦确定下来，很难会出现降价的机会。他们可以逐步提高价格，形成价格垄断，这样即使你认为房价高，但是只要你有买房的需要，就必须接受他们的价格。
  
  未来沈阳的发展十分看好，辽宁中部城市群、五点一线的规划都是促使沈阳快速发展的积极因素。随着城市的发展，中等收入人群数量会快速增加，这些人对于房价的支持将起到重要的作用。可以想象，如果沈阳未来的发展预期是国内的一线城市第一集团，那么随着经济增长，沈阳的房价只能是上涨的。
  
  **后，我个人认为**重要的一点，房产是固定资产，即使10年20年发生价格波动，对于房屋本身来说（50年使用权），也是一个比较短暂的过程。我相信大部分人买房子是为了自己住，因此不管价格如何波，只要买到称心如意的房子就会满足的。因此，我们没有必要担心价格变动，真正担心房价下跌的人，是那些炒房的人，这种担心受怕的事就让他们去担心吧。 2014-04-02 14:31:20