1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
全部5个回答 >郑州小产权房子能买吗？
152****9562 | 2014-04-02 13:55:24
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146****5900 风雅颂属于大型小产权社区,房产证只要国家政策没变化,基本上是不可能下来的,但是如果是单方面考虑住的话,那么尽管放心住吧,没什么影响 2014-04-05 12:16:04
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131****4090 不能！只有商品房，符合上市交易条件的房改房，单位福利分房才能用 住房公积金！并且在郑州，你的公积金还得缴付够1年才能申请住房公积金贷款 2014-04-05 10:33:49
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152****9379 不敢，现在全国严打小产权房，郑州试点，强拆也是治理手段。 2014-04-05 09:58:29
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141****2759 这个如果确定是小产权房,那么一定不能办下来, 2014-04-04 10:22:56
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134****3351 **坏的后果是政府直接给你推倒。不予认可你的产权。**好不要买小产权房。 2014-04-04 09:10:34
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148****6623 反正这么大的工程，不太可能象帝湖一样直接炸了吧。上元的房子开工的时候是偷偷开工的，我住在附近，当时盖的时候就不敢大肆宣扬，与以往开发商还没开建时就大吆喝认筹排号天壤之别，现在国家严控小产权，自己把握吧 2014-04-03 22:06:37
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155****0741 可以肯定，不能 2014-04-03 17:13:49
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154****7285 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
购房知识 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx 2014-04-02 14:17:51
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问 小产权房子能买吗答
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可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般实践中作为无效合同处理，不建议购买。”
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小产权的房屋虽然会比正常的商品房价格要便宜，但因为没有正规的房屋所有产权证，所以在购买时只能够通过缴付全款的方法。而且绝大多数的小产权房屋是没有办法正常办理房屋所有产权证的，如果一旦日后遇到有拆迁或者是出现一房多卖的情况，很难保障自身的个人权益。所以尽可能的还是要购买，能够办理正常房屋所有产权证的房子，如果要购买小产权的房屋，也要在制定房屋交易合同的过程当中尽可能的将合约制定的更加严谨尽可能的避免风险。
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小产权的房子是可以购买的，但是小产权的房屋在交易的过程当中会产生很多风险，所以不建议购买，一般会产生以下这些风险：①小产权房的买卖合同其实是不受国家法律保护的，也就是说这种合同是属于无效合同。比如说如果买卖双方是同一集体经济组织的成员，并且买卖双方都是经过了宅基地审批手续的，那么此时双方之间的买卖合同就属于无效合同。②小产权房是没有办法办理证件的，小产权房其实本身就是建造在农村集体土地上的房子，并且并没有缴纳土地转让金这些费用，所以这种房子是没有办法拿到国家房管局所颁发的房产证件的。③小产权房不可以转让，由于这种房子并没有拿到正式的房产证，所以并没有办法构成真正意义上的产权，所以这种房子其实只有使用权而已，并没有所有权。
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小产权房不能买小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦姬迹灌克弑久鬼勋邯魔是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
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