你现在还没有办房产证，完全是开发商说了算，所以只要找到担保公司（或者自己借钱）。当然，提前要跟开发商沟通整个流程，别走到一半的时候出岔子。仅供参考，办完房产证再去银行抵押，抵押后立即还钱就可以了，尾款要先还担保公司的钱。不知道你有没有买卖过没有还清贷款的红本二手房，大致是这样，签订买卖合同后，找担保公司借钱赎楼（就是还清贷款），然后过完户后应该不难
全部3个回答 >深圳的房子，在按揭中，怎么贷款？
134****2626 | 2014-04-02 13:26:43
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142****9857 按揭房屋贷款不难的啊，怎么办也是很简单的。基本程序当然是需要提供相关的证件资料了啊，比如：房屋按揭合同，近三个月的还款记录，工作证明资料…等等。 2014-04-04 20:34:34
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147****9076 申请流程：
咨询委托-->收集资料-->提出申请-->资质审核-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款
申请说明：
一、本贷款需要具备那些条件？
1.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。
2、房产要有贷款的空间；
3、按揭中的房产原供款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高； 2014-04-02 13:35:23
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可以申请房子二次抵押贷款。
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一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1) 双方签订《房屋买卖合同》；(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3) 买方支付**款；(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6) 卖方向买方交付房屋；(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
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按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
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如果你还想知道**新的贷款利率和还款方式哪种适合自己，可以去[url=http://bbs.loanchina.com/thread-1771-1-1.html]http://bbs.loanchina.com/thread-1771-1-1.html[/URL]参考一下，自己计算清楚些！关键是简单易懂!
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