公摊费用说的是住宅场所公共照明，供水和绿化所照成的消费金额。物价局指明，社区物业管理部门的办公和生活必须分开设置水电表，物业管理单位的费用由物业管理单位承担，不得分配给住户;社区绿化物资保护，花园池喷泉，值班室，保安亭，以及用于节日活动，宣传，装修等的水，电等，均由物业管理综合服务费支出，不得有业主分摊;社区开展各项经营活动的水电费用，应当计入营业消费，不得与家庭共用。严禁混配水电分配水电费，住宅建筑物的走廊，楼梯和公共设施的公共水电费用应由建筑物的居民合理分担。 值得注意的是，社区内路灯的电费应由住宅所有业主合理分摊;高层住宅（包括商店和办公楼）电梯等公共设施运行的电费应设有独立的电表，对所有使用电梯和设备的家庭合理分摊。
二手房买卖 公摊费用是什么
154****1391 | 2014-04-02 12:49:03
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142****9962 这个你要到交易中心去评估的 2014-04-05 11:36:37
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148****3837 可以去咨询一下当地的交易中心 2014-04-04 21:19:32
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142****0875 营业税、城建税、教育费附加、教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税。其中不足5年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。 2014-04-04 10:23:01
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151****3186 首先搞清楚几个问题，房子是上海的吗，是否产权满5年，上家除了这套房子还有没有别的，下家是首套购房还是二套，要不要贷款等
上家的税费：营业税，个人所得税，交易手续费
下家税费：契税，交易手续费，交易登记费，权证印花税，配图费，抵押登记费（如贷款）
此外，如果有中介操办还有中介费
上家的营业税：如果满5年可以免交，不满5年交全额的5.65%
个税：不满5年，或满5年不是唯一一套房产的话，交全额的1%
契税：首套交全额的1.5%，二套3%，三套不给交易
其他的钱都是小钱，忽略不计，中介费是上下家各交总额的1% 2014-04-04 09:09:15 -
147****3177 一般是千分之一，。，。， 2014-04-03 20:45:18
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153****2571 自己 找2手 房 商 看 了 1 过户费 2 2014-04-03 12:18:55
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141****3784 看你房子所在的位置,房龄,买进的年限,位置年限不通交易的价格也是不同的,上海的话,上家需要缴纳的主要就是营业税及其附件,个人所得税(若有),和一些小的税费,下家主要就是契税(3%或者1%)和一些小的税费,你说是太笼统了,可以把问题说的明白一点。 2014-04-03 09:54:16
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135****3028 这是必须的 2014-04-03 09:36:53
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138****4345 有法律依据的 也有权索取公摊明细
土地法 和房产局 又相关的法律依据
我姑妈家就也有此争议 到房产局 他们出示了
设备间一般都在走廊里 或者楼梯附近 每个开发商设定的都不是一样的 ·这个需要要求开发商出示具体的公摊信息 不出示咋交钱啊·？
2014-04-03 09:25:01 -
153****7154 是的? 因为房产本上面积是国家认可的 2014-04-02 17:42:51
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151****8278 有，因为03年后房产证上给的面积其实已经包含了公摊面积了。 2014-04-02 12:59:26
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在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——**款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——**款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证二、二手房过户资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等三、买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1）契税征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
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就是二手房过户时，要缴纳一定的费用。
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已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华 、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...全国已有13个城市出台“限购令”——13大连大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。12 广州自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。11 海口10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。10 天津自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。9 三亚10月12日,三亚市人民政府发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。8 南京10月12日,南京出台调控细则严控投机炒房,暂时限制购买第三套住房。7 杭州自10月11日起,暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关费用。6 福州从10月11日起至2010年12月31日,行政区域内户籍居民同一购房家庭,只能在福州五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在五城区购买一套商品住房。5 宁波10月9日,宁波出台楼市调控文件,规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房;非宁波户籍居民家庭,能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在宁波只能新购一套住房。4 上海10月7日晚,上海出台楼市调控执行细则,“在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)”。3 厦门9月30日,厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。2 深圳9月30日,深圳紧急出台“限购令”,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭,限购两套住房 ;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。1 北京5月2日,北京市住建委公布楼市调控执行细则,规定同一家庭限新购一套商品住房,“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女,即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房,也包括二手房。
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