房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施，主要就是为了减轻群众的购房负担，也是为了进一步促进二手房的交易，因为增值税在二手房交易过程当中属于占比比较大的税费类别，所以当调整之后不仅降低了二手房的交易成本，同时也能够进一步的增加二手房的交易份额。在二手房交易的过程当中，除了营业税之外，经常要缴纳的就是契税，个人所得税以及印花税，像是契税，无论是新房还是二手房都要交纳，但是营业税的话，像之前是满足5年，否则就要按照房屋总款的5.5%收取，再进行新的政策之后，只要满足两年就能够免征营业税，对于大多数的购房者来说是一件好事情，能省掉不少的费用，而个人所得税是1%，满足5年如果是唯一一套住房的话也可以免征。
营业税里面说的5年，是指买房5年还是持有房产证5年？
148****6481 | 2014-04-02 12:42:53
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134****3171 是的。按哪个对卖房人有利就用那个日期。过去，是有过先交了契税一年了，再去办产证的。所以政府也厚道。
关键是要拿得出当年的契税单。
“契税满5年就可以不收营业税”，严格地讲，它仅仅是针对“普通住宅”而言的，其他的都不是。中介人还不很专业。只知其一不知其二。 2014-04-05 10:26:51 -
135****7679 房产证上面的登记日期开始计算 2014-04-05 09:51:08
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136****1940 指的是买房啊,就是国土局出证开始 2014-04-05 09:20:38
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142****8437 老人过了一定的年龄，是贷不了款的，可以一次性付 2014-04-04 10:22:54
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153****2836 楼下的回答的都不全面。应该是这样。
首先，国家规定面积超过120平米就是高档房，允许各地自由上浮该标准不超过20%，大部分城市都是按120平米上浮20%来定的，所以很多都是144平米以上才是高档房。这个你**好了解一下你所在城市的规定，以防万一。不过是否是高档房和营业税没什么关系，是高档房的话，过户的时候契税要多交，还是和你所在城市的规定有关，建议咨询房产局。
其次，营业税国家规定是必须要缴的，但实际上不强制只是自觉。后来出台了部分强制征收的问题，和营业税有关的，是当地政府规定的转让年限。有的城市规定，取得房产证后2年内转让需要缴营业税，有的是5年。建议咨询当地部门。 2014-04-03 18:09:35 -
152****2139 现在买房就是满了五年的,且银行评估价没有超过一万四的可以省去营业税。未满五年的房子,按评估价征收5.6%。 2014-04-03 14:46:32
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147****8989 满五年就不用营业税啊只有契税还有个人所得税..打税是按评估价差不多是成交价的7层左右.. 2014-04-03 13:56:45
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159****4922 多大面积的，什么地段的，得说具体点 2014-04-03 12:19:18
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158****5871 还是不能买的你父母有社保和税单吗？ 2014-04-03 09:35:19
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148****9350 就是你的房产证上的购买日期开始算起的五年时间。 2014-04-02 12:57:52
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持有房屋满5年后出售，通常不需交纳营业税，这有助于提升资产流动性。但请留意其他可能的税费支出和地区政策差异。
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是按房产证上的日期算，营业税是 现在房子的价钱 - 上次买房时的价钱*0.0555 这是哈尔滨的 其他的地方 不清楚了·！
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是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，满五年免营业税已经改为满两年免营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。具体如下：1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；4、房产证满2年的，普通住宅的免交。5、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。6、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。7、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
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第一:营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离,国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同,看你上次交易的契税**,左上角和右上角各有一个时间,一个是填发日期,一个是核准日期。看你们城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准。你去房管局问问看。第二:有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的,以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市,一般以产权登记日为准。第三:个人认为,你的产权应该满五年了。如果没有满,推迟登记时间,就可以了。 如果 有其他问题,加我,详细告诉你
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