购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题，尤其是在买二手房的时候。因为，二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的，具体剩余的产权年限有多久很重要。那么，应该如何查询二手房的剩余产权年限呢？一起来和小编看看吧。房屋产权年限有多久？目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。如何计算二手房产权年限？关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。如何查询二手房的产权年限呢？1、购房者可查看卖房人原始购房合同如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。房屋产权年限到期后怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
全部3个回答 >怎么看都像小产权，商品房没这么便宜吧？
132****6185 | 2014-04-02 10:28:02
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143****4193 可以拿业主的身份证和房产证号码去国土局查档，有档案的都是商品房，无档案属于小产权房。 2014-04-03 09:51:45
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143****6482 五证必须齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。其中小产权房土地性质一般都是集体的，未经变更为国有土地的。 2014-04-02 22:01:10
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147****7721 小产权房会比较便宜，但是和商品房那样有保障吗？ 2014-04-02 21:25:44
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152****9327 不管看着像什么房子，你要是想买业主会拿房产证来签合同的在这个环节没有必要骗人，房产证在你眼前时，什么都明白了 2014-04-02 18:55:20
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148****7028 商品房的使用年限是根据土地来算的,目前的商品房从批地时间算,使用年限都是70年,可能以前的老房产证上是50年,不过,只要换了新证之后,都会改成70年了
厂房也是有产权证的,有土地使用证和房屋产权证,目前多数城市的住宅都实行了三证合一,即现在的房地产权证 2014-04-02 17:58:25 -
134****5901 产权证是房产证厂房一般没有房产证 2014-04-02 10:45:11
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问 商品房怎么看朝向答
传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！
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问 商品房图纸怎么看答
房屋的平面图：一般会有明显的门、窗、承载墙的标注，而特殊的标志都能够在图纸角落（一般在左或右下角）的图例里面可以找到其代表的意义和表示的数量。关于房屋的朝向，图纸上应有正北方向的图标指示。。。
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问 商品房怎么看朝向答
商品房在看房屋朝向的时候，一定要分情况南北方向，以此判断客厅和主卧的阳台朝向，即为整套房屋的朝向。如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。朝南的是**好的。光线不会直射，这样的房屋温暖舒适还有适当的光照时间。在选择房屋的时候，其实客厅卧室的朝向是比较重要的，因为客厅是使用频率比较高的区域，客厅要是朝南是比较好的，这样的朝向到了冬天也不会感受寒冷，而在夏天也会清爽宜人。而卧室是休息的区域，也是朝南比较好，不要靠近外墙的位置，因为在夏天的时候偶，朝南的卧室大多都会比较凉快，如果卧室靠近外墙的话，室内的温度也会相应的高一些，反之，冬天也会寒冷一些。此外，如果房子是南北通透的就更好了，这样的房屋空气流通比较好，而且采光也会比较好。
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问 商品房图纸怎么看答
看施工图要深入、细致、抓住重点，领会设计意图。下面以建筑专业为例，谈谈如何看施工图。首先要认真阅读设计说明。设计说明是施工图的纲领，主要看以下内容：1.建筑工程概况——建筑名称、建设地点、建设单位；2.技术指标——建筑面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数、建筑高度、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等；3.专项设计——消防、人防、无障碍、节能等；4.基本做法——墙体、防水防潮、门窗、电梯、玻璃幕墙、玻璃等；把这些内容看明白了，对建筑的基本情况也就了解得差不多了。平面图1.找指北针。虽然大多图纸是上北下南，但也有例外，看图先要“找到北”。2.看出入口、楼梯、电梯、扶梯的位置及走廊的走向，了解建筑内部的交通组织，在脑子里把建筑“走通”。3.看轴网及柱子、剪力墙的布置，了解建筑结构体系。4.看屋面天沟、雨水口及各平面雨水管的布置，了解雨水排放系统。5.注意做法索引、详图索引、剖面剖断符号。立面图、剖面图1.看清与平面的对应关系；2.看建筑层高；3.节点构造详图索引号详图——要对应平、立、剖面图来看，弄清所在部位。此外，看图要注意结合其他专业图纸。施工图是几个专业配套的，不能孤立的看一个专业。例如消防水池，水专业设计尺寸大小并接通管线；建筑布置位置及检修口；结构设计池壁配筋；电气设置消防控制水位检测等。还有，要注意图中没有确定做法的内容，例如“订购成品”、“由专业公司另行设计”等。简而言之，看图就是理清几条线，再把线串起来。看多了自然就会看了，就象广告里说的——“愈欣赏愈懂欣赏”。
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