您好,我想问一下,贷款买二手房的具体详细流程

贷款买二手房详细流程主要分为以下三步，提出贷款申请、银行评估、交税过户。在购买二手房之前，要选择好相应的房屋，并且在签署购房协议时，要对协议当中的条款逐字逐句的审核。提出贷款申请再向银行提出贷款申请之前，要选择好房源并且签署购房合同，具备有缴纳**款的能力。银行评估银行会先对房屋进行预先的评估核算能够评估到贷款金额和贷款的时间，然后由专业的评估公司对房屋进行评估，以及对于申请人的相关信息作出审核，审核通之后会通知贷款人办理房屋抵押贷款。交税过户在缴纳完相应的契税和其他的税费之后，会有买卖双方和银行的工作人员到房屋交易管理部门完成缴税过户，新的房主在取得个人产权证之后将房屋向银行办理抵押。

贷款买二手房详细流程①找到产权清晰的房屋。②由专业的机构进行房产评估。③买卖双方提供相关的资料交由银行进行审批。④填写按揭申请表，一般会在15个工作日内完成贷款的审批，审批结束之后会通知前往签署贷款协议。上述流程走完之后，买卖双方需要到当地的房地产交易部门去办理房屋的过户手续，买房人在拿到新的房屋所有产权证之后需要交还给银行，办理他项产权，银行会把申请的借款款项转入到卖房人的账户当中，剩下就是按月付贷款利息，一直到贷款还清，需要到银行去办理注销抵押登记。在办理二手房贷款的过程当中，也要注意一下自己所购买房屋，不要购买年龄太长的房屋，因为很多银行在发放贷款的这一方面，对于房龄有一定的要求，一般房龄超过20年以上的房子审批通过的几率就比较低。

1. 了解贷款及政策：首先，需了解购买二手房的贷款政策，包括最低首付、贷款期限、利率等信息。2. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，并提供有关资料，包括购买房屋的合同、个人资料、职业资料、财务报表等。3. 贷款审批：银行审查申请者的资质，对其财务状况进行评估，并审核申请者的综合条件是否符合贷款的要求。4. 签署贷款协议：审批通过后，签订贷款协议，把贷款金额支付给买方，买方须按照协议规定的期限和利率按期还款。5. 支付房款：买方可按约定的方式支付购房款，并与房主签署购房合同，确认购房事宜。6. 还款：买方按照贷款协议规定的期限和利率，按时向银行还款，直至完成全部还款。

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虽然二手房的价格会比新房的价格要便宜，但相对来说二手房交易过程当中，风险也会比新房的风险要更多一些。买二手房详细流程主要涉及到以下3点，实地看房、签署购房合同、办理房产过户。实地看房因为大多数的二手房都有着居住的时间，难免会存在各种各样的质量问题，所以要多去几次进行实地看房。注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，而且除了房屋本身之外，也要观察一下周边的配套设施是否有超市、**、医院等等。签署购房合同在对房子有了相应的了解之后，和卖家进行友好的协商，就针对于房屋的价格以及房款的支付方法都签署在购房合同当中。办理房产过户在缴纳完**款之后就可以办理房产过户，由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，交由相关部门的审核。

一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。二、二手房交易流程：1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管5、签订买卖合同：签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

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