新房验收有几招？

• 143****1471 一、 水电
  1、 防水施工宜采用涂膜防水
  2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
  3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验
  4、 浴室防水层应该不低于1.8米
  5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
  6、 地漏要用防臭地漏
  7、 冷热水管左热右冷
  8、 水管尽量不要从地上走
  9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深
  10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来
  二、 泥工
  11、 水泥超过出厂期三个月就不能用了
  12、 不同品种、标号的水泥不能混用
  13、 黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了
  14、 墙地砖要浸水两小时以上,阴干后才能贴
  15、 墙地砖宁可多买几片,不要少买,否则容易出现色差
  16、 一面墙上不能有两排非整砖
  17、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
  18、 地面贴大理石(浅色),石材背面要做防水
  19、 阳角处要割45度角
  20、 地砖要向地漏处倾斜,否则容易积水 2
  1、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖 2
  2、 地面大理石宜干铺 2
  3、 地砖一定要耐脏,防滑,不要光为了好看 2
  4、 亚光瓷砖难清理 2
  5、 阳台地砖要注意排水方向
  三、 木工 2
  6、 地龙骨**好用烘干落叶松 2
  7、 大的木板材买来后就要锯开风干 2
  8、 木工进场先要弹房子水平线 2
  9、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍,防止被弄脏 30、 吊扇不能装在吊顶龙骨上 3
  1、 花色面板施工时要预先挑色 3
  2、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300 3
  3、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定,进入板面1%7E2MM,并做防锈处理,不能用**钉 3
  4、 卫生间小的话尽量做移门,不要做开门,占地方 35 吃不准的木工活一定要与工头多交流,千万不能让他们自作主张 3
  6、 厨房抽屉很有用 3
  7、 地板木龙骨平整度是5MM 3
  8、 毛地板要铺成30度或45度,板和板之间留2%7E3MM,缝要错开
  四、 油漆工 3
  9、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差 40、 石膏板接缝处要上绷带 4
  1、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好 4
  2、 天气太潮湿,油漆不要刷 4
  3、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 4
  4、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行 4
  5、 金属面的油漆要做防锈处理 4
  6、 天气太冷,油漆施工质量会差的 4
  7、 原来墙面有的腻子**好铲除,或者刷一遍胶水封固9
  8、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,补的容易出现色差 4
  8、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝 4
  9、 磨砂玻璃要用 50、 贴墙纸时,要在墙上刷清油报纸保护好 2014-04-04 09:34:20
• 141****7439 你可以按照合同内规定的房子层高，要求开发商按减小的面积房子每平米价格给你赔偿 2014-04-03 16:10:56
• 155****3415 一个接缝处注意热胀冷缩,木制的**装饰木**应该注意做缝处理时,应充分考虑热胀冷缩原理,控制董事会的缝合处。冬季由于温度低,板材是承包,将会有一定的差距。董事会如果缝太近太近,**后的春天和夏天的温度,扩张板会导致地板、家具、门窗、鼓起,变形、错位或甚至开裂。地面铺设实木地板的,周围**好的膨胀接头约3毫米分开。验收方法:业主可以基于上述细节,观察室内。
  第二、注意瓷砖空鼓脱落前面的瓷砖铺贴必须泡水,如果泡沫水处理,水没有达到饱和状态,将在胶粘剂由于吸水,造成和水泥粘结不强,导致空鼓、脱落现象。此外,冬季室内和室外温差大,将测试墙砖和地砖坚决,然后是冬天贴瓷砖必须有裂纹,会出现空鼓夏天热胀冷缩。脱落现象。验收方法:用一个小锤子,丝锥的地砖和中间的墙角落(**简单的方法得到一个砖找一个角落,角斜砖和强大存在裂缝没有孔径证明墙砖贴非常整洁或施工质量一般)。
  第三、关注管道阻塞管道阻塞和舒心是密切相关的居家生活中。许多管道暴露在户外,业主可以更加注意是否冻裂,疏通不畅等。检验方法:注意自来水大小,水快。马桶冲水、水流速和流量。
  第四、干燥开裂变形冬季气候干燥,木门容易出现裂纹在春天和夏天。验收方法:真正的创装饰专家提醒您注意成品的重量,你可以敲,听声音清脆。观察的墙面家里的角落,木工和地板是否空鼓的联合。
  第五、关注室内空气质量老板喜欢封闭的门窗保持温暖的冬天,在这个时候,如果你使用了不合格的装饰材料,将室内有害气体如甲醛、苯超标。或者在测试的翻新的家庭,使用空调、加热器,当室内温度,甲醛释放将会跟随。验收方法:8小时关闭室内门窗,密切注意身体是否有不良反应,然后使用一个简单的测试人员自测,门到门服务或专业测试机构。 2014-04-03 09:25:26
• 153****7601 平方面积误差不得超过3%。就是为了防止开发商先将面积写得大大的，多找业主要钱，用业主的钱来替他赚钱。超过3%，开发商要赔钱的具体赔多少可以在合同内约定。 2014-04-02 17:35:13
• 157****2016 给排水管道验收：
  
  1、管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。
  
  2、管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。
  
  3、水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。
  
  电气验收：
  
  1、工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。
  
  2、面向电源插座的火线和零线位置为右火左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的火线、零线和地线位置是否符合要求。
  
  镶贴瓷砖验收：
  
  1、墙面镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺棱等现象，可以通过在自然光线下目测的方法验收。
  
  2、用小锤在墙面上全数轻轻敲击，看有无空鼓现象。
  
  木制品验收壁橱及吊橱造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构(细木工板除外)。表面应光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确，采用目测和手感的方法验收。
  
  木地板验收；
  
  木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木格栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8mm至10mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。
  
  吊顶验收：
  
  吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；罩面板不应有漏、透、翘角等现象。
  
  吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在安装灯具等物体的位置要有防火处理。
  
  
  
  2014-04-02 10:24:20
• 138****7197 第一次新房验收，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，**好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对新房验收有一些了解。下面我们一起来看看新房验收的几个步骤：
  1、装修前的验收合肥装修公司的专业人员告诉我们，房子装修前，看拆改项目是否符合合同规定，墙面处理是否干净，是否存在安全隐患，进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。
  2、防水和泥水活的验收这是验收装修工作中比较重要的一个环节，看是否封墙、刮腻子，还需要对地砖，墙砖的铺贴进行闭水试验，看是否平整，有无凹凸的现象。
  3、水电路的验收这是对水路，电路改造的单独验收，站在第三方的立场，检查改造过后的线路是否通畅，操作是否规范，布局是否合理，并重新确认好线路改造的实际尺寸。确保用电安全，避免出现麻烦。
  4、按图纸标准，对木工活进行验收木工验收需要等完工后进行，此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要，消费者应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时提示施工队修改。 2014-04-02 09:44:13
• 136****2650 装修方案要尽量合理、简洁，越是复杂、豪华的装修越容易有隐患，同时要选择有害物质含量低的建材，避免有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题。
  
  水电检查要仔细
  水电检查是验收**重要的项目，业主可以要求装饰公司进行打压试验，而且业主**好亲自参加，看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水，看有无积水现象。
  电力也是重要项目，业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查，业主验收时可以把灯打开，看电源通电情况，看供电是否正常，发现问题可以及时维修。
  
  墙面平整很重要
  墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出。
  
  木器质量要环保
  木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。
  
  保洁工作要监督
  装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行**后的保洁。
  
  环保监测**好做
  在装修验收以后要及时通风，在冬天**好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，**好要做环保监测，需要强调的是**好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。
  如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，**好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。
  
  另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前**好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。
  所以装修方案要尽量合理、简洁，越是复杂、豪华的装修越容易有隐患，同时要选择有害物质含量低的建材，避免有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题。 2014-04-02 09:08:02
• 155****5354 清水房验收标准及相关事宜
  1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。
  
  2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。
  
  3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。
  
  4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
  
  5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
  
  6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
  
  国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。
  
  长沙市现行的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消），再交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，然后才能交房。
  
  因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅**后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。
  
  7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，**好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
  
  8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件。既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改）。同时注意要在约定收房的**后期限内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。
  
  9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。
  
  10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。
  
  11、如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。
  
  12、购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，在一片沉默中当选的，则该业委会的代表性必然大打折扣，因为中国盛产“汉奸”。将来受制于人的只会是广大业主。
  
  验收新房要带什么“装备”？
  1.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道；2.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于测裂缝的宽度；4.一副5米卷尺----用于测量房子的净高；5.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6.一个计算器----用于计算数据；7.一根水笔----用于签字；8.一把扫帚----用于打扫室内卫生；9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道
  
  正常验收房子时间一般是持续2%7E3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
  
  去物业管理处该做什么？
  
  首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）
  B.《住宅使用说明书》（可带走）
  C.《竣工验收备案表》
  D.面积实测表
  E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）
  如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
  
  其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30%7E40分钟。
  
  验收房子分哪几步？
  
  看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。
  
  从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  一看
  详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
  悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
  
  二看
  检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  三看
  仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  （以上3项可用小榔头和卡尺）
  
  四看
  水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  五看
  验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
  
  六看
  验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  七看
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  八看
  测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。 2014-04-01 21:05:07