房产证名字去除（赠与\份额买卖）的税费问题

• 132****1648 税是你们小区在卖房源的均价，也就是所谓的市场价。 2014-04-03 11:28:50
• 144****1994 在限购令及上海房产税试点方案相继出台后，二套房概念成为关注焦点。记者走访房产交易中心发现，咨询家庭新购住房认定标准的市民络绎不绝，而为了规避第三套房，忙着办理房产证去名手续的市民也不在少数。记者发现，市民在给房产证去名时，使用**多的操作方法是赠与。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，赠与确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的窘境。
  据介绍，如果一个非普通住房家庭想要去名字，一旦选择赠与，只需按子女拥有房产份额价格的5%缴纳税费即可(包括3%契税和2%公证费);而若按照买卖的操作方式，则要缴纳10.65%的税费(其中包括3%的买进契税，2%的个税以及5.65%的营业税)。也就是说，对于一套总价在300万、写有父母和一个子女名字的非普通住房，子女将以100万元为基数缴纳税费。该家庭若按赠与操作，只需缴纳5万元税费，而按照买卖交易则需要缴纳10.65万元。另外，以上的操作方式只针对直系亲属，对于非直系亲属还将按赠与部分房价的20%征收个税。如果是普通住宅，市民应该选择买卖方式销户。选择‘买卖’，市民只需缴纳包括共计4%的税收(1%的个税以及3%的契税)，而‘赠与’却依然要缴纳5%的税收。
  业内人士表示，虽然赠与的交易成本低，但非普通住宅的家庭选择‘赠与’的操作方式等同于选择‘自住’。因为选择了‘赠与’以后，客户短期内再想进行交易必须缴纳20%的交易个税，对房屋的再次买卖具有‘抑制’作用。而目前，所谓的短期也没有一个明确的期限，所以，他们一般在客户选择赠与方式去名字时，要求客户必须谨慎决定。 2014-04-02 09:26:26
• 133****8898 出售和赠与这二种方式都是可行的。
  若按出售，比照你舅舅将所持的1/4份额出售给你，并需缴纳按评估价转让税费的25% ，费用未必很高；若按赠与，不仅《赠与协议》必须经过公证机关书面公证（费用也不便宜），还需缴纳个人所得税（按照目前规定，只有祖父母、外祖父母、父母赠与自家儿孙，方可免税），在实际支出方面，是得不偿失的。
  
  在处理你妈妈遗产时，首先要你父亲承诺放弃继承的权利，同时你也没有其他的兄弟姊妹（你父母的女儿在法律上同你有完全相等的继承权），且还需要经过公证机关的公证，你才可以去房产交易中心变更产证的名字。 2014-04-02 09:13:01
• 132****6681 新房是属于婚后财产,婚后就是一个家庭,家庭是以夫妻双方以及未成年人为成员的,所有就算没有您和您儿子的名字这套房屋也是您、您儿子、您先生、您婆婆共有的。
  但是分配的比例不同，您和您儿子只能分配到这套房屋您先生所占的份数，所以如果您婆婆同意的话您可以等产证下来之后到房地产交易中心去加上您和您儿子的名字，这个加名的费用很低的。 2014-04-01 20:29:31