简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 小产权和大产权的区别是什么？ 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？ 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 购买小产权房屋存在哪些风险？ 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
全部3个回答 >小产权是什么意思
143****7597 | 2014-04-01 12:12:07
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141****7819 国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。你要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权，不具有法律效力。蓬莱的小产权房都是盖在属于集体所有的宅基地上，对宅基地，农民只拥有使用权，如果你是城镇户口，还是劝你不要购买，因为那根本没有法律保障。 2014-04-04 10:36:26
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131****5815 小产权房就是指：特定集体的共同房屋，内部交易的房产。不对外出售，不能于特定集体以外单位和个人交易不受法律保护。 2014-04-04 10:13:44
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146****2006 小产权是集体产权分割出来的或者可以理解为由乡镇等部门办法的产权，不是有国家办理的，办理不下国土的，可以买卖只是不受保护！ 2014-04-03 19:00:29
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135****7926 私产房子，个人的 2014-04-02 18:04:00
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148****8566 亲你好二者是不一样的大房本大产权房是国家承认的反之小产权是国家不承认的 2014-04-02 13:55:16
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141****9187 原生态意指很多方面的东西啊，大多数都指的是环境的原生态，当然也有原生态的歌曲什么的啦！目前国内比较有名的原生态旅游景区有内蒙古玛拉沁原生态景区，而该景区附近的玛拉沁生物科技有限责任公司也因为药物多采用原生态产品而出名，他们公司始终以为人类更健康的生活为企业使命，积极参与中医中药中国行，蒙医蒙药内蒙古行，弘扬国粹，惠**众，立志打造国内顶尖生物保健及绿色健康的民族品牌。
现在的品牌就讲究以个原生态效应，我们都不需要有污染的东西，每个人都喜欢干干净净的环境。 2014-04-02 10:27:38 -
152****9432 楼上说的是什么哦，虽然我也不知道原生态产权房，难道是自建房。 2014-04-02 09:36:56
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157****6307 一个是国家承认的，一个是不承认........ 2014-04-01 19:18:50
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154****1473 小产权房就是村委会盖的房子,卖给不是本村的居民.只有本村居民才有权住的地方,在房地产升温的情形之下,卖给了社会上的其他人.按法律说,这是没有产权的.按实际说,这是一种模糊状态,有可能演化成合法产权房,也有可能惹来纠纷受损失. 2014-04-01 12:27:19
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问 小产权是什么意思答
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
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问 小产权是什么意思答
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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问 小产权是什么意思答
①小产权是小产权房的一种通俗叫法，其在我国房地产的相关法律和制度上是根本没有这个概念的。②小产权房主要指两类：一种是经过国家及地方相关政府部门的土地、规划、建设环节正常审批，建设在以农村集体用地上的城中村改造房，第二种是未经过任何国家相关单位和行政环节进行审批，建在租凭土地或者非法侵占土地上的房屋。小产权的解释，其归纳起来主要有三种：①是针对发展商的产权而言，购房人的产权叫小产权，发展商的产权叫大产权，购房人的产权是由发展商的产权分割而来的。②是按房屋进行再转让时，是否需要缴纳土地出让金来区分的，要补缴土地出让金的叫小产权，不用再缴土地出让金的叫大产权。那么经济适用房就是小产权房。③是按产权证的发证机关来区分的，国家颁发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的叫小产权，或被称为乡产权，而乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
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小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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