**多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给**高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。
全部3个回答 >办理房产证利率是多少?
157****2496 | 2014-04-01 11:53:44
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147****8566 收费标准：
1、过户费用： 普通住宅 * 契税：评估价 × 1.5%； * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）； * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）； * 印花税：评估价 × 0.1%； * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元； * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）； 非普通住宅 （144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅) * 契税：评估价 × 3%； * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）； * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）； * 印花税：评估价 × 0.1%； * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元； * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）； * 5年之内——全额营业税：评估价 × 5.55%
2、营业税： * 免税条件： ▲产权证日期为5年之外（含5年）； ▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）； ▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的； ▲上次交易为赠与； ▲其余具体情况以房管局政策而定 * 差额营业税：差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格） ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）； ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的； * 全额营业税：评估价 × 5.55% ▲不符合免税及差额营业税条件的
3、个人所得税：本次交易价格 × 1% * 免税条件： ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税； ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税； ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税； ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税； ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。 2014-04-03 14:46:24 -
153****1038 办理房产证只需要工本费就可以了。 2014-04-03 09:58:52
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139****7801 收费标准：
1、过户费用：
普通住宅
* 契税：评估价 × 1.5%；
* 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
* 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
* 印花税：评估价 × 0.1%；
* 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
* 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
非普通住宅 （144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)
* 契税：评估价 × 3%；
* 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
* 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
* 印花税：评估价 × 0.1%；
* 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
* 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
* 5年之内——全额营业税：评估价 × 5.55%
2、营业税：
* 免税条件：
▲产权证日期为5年之外（含5年）；
▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）；
▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的；
▲上次交易为赠与；
▲其余具体情况以房管局政策而定
* 差额营业税：差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的；
* 全额营业税：评估价 × 5.55%
▲不符合免税及差额营业税条件的
3、个人所得税：本次交易价格 × 1%
* 免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。 2014-04-03 09:53:03 -
134****9447 收费标准:
1、过户费用: 普通住宅 * 契税:评估价 × 1.5%; * 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳); * 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳); * 印花税:评估价 × 0.1%; * 转让手续费:建筑面积 × 6.00元; * 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元); 非普通住宅 (144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅) * 契税:评估价 × 3%; * 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳); * 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳); * 印花税:评估价 × 0.1%; * 转让手续费:建筑面积 × 6.00元; * 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元); * 5年之内——全额营业税:评估价 × 5.55%
2、营业税: * 免税条件: ▲产权证日期为5年之外(含5年); ▲建筑面积在144㎡以下(不含144㎡); ▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的; ▲上次交易为赠与; ▲其余具体情况以房管局政策而定 * 差额营业税:差价 × 5.55%(差价 = 本次交易价格 - 上次交易价格) ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上(含144㎡); ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下,但需交纳3%的契税的; * 全额营业税:评估价 × 5.55% ▲不符合免税及差额营业税条件的
3、个人所得税:本次交易价格 × 1% * 免税条件: ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税; ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的证明免/退税; ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到当地地税局退税; ▲若产权证、契税票均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税; ▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。 2014-04-02 15:37:57 -
146****4114 办房产证没有利率,只有手续费,贷款才有利率 2014-04-02 09:37:43
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154****0519 不太合理，要到当地房管局咨询具体收费标准。 2014-04-01 12:24:25
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房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
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同中国人民银行的贷款利率 看你具体的贷款用途来确定年限 给你贷款金额（50％-60％ **多）利率更新时间：2011-02-09 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.06 一至三年（含3年）贷款 6.10 三至五年（含5年）贷款 6.45
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2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
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您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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