购买集资房需注意以下方面的问题： 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，**好请懂行的人士当购房参谋。 2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能购买的：（１）国有土地使用权被依法收回的房屋； （２）经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；（３）权属不清的或有争议的房屋； （４）违章建筑或规定作临时使用的房屋；（５）经市拆迁办公告拆迁的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押货款的房屋。 4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
想购买一套单位集资房需注意点什么？
153****4423 | 2014-04-01 10:50:05
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133****8909 此房是产权房吗，有产证吗，有没有什么限制交易的条件。 2014-04-04 10:44:38
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131****8555 建议楼主先看下单位集资建房的性质，如果是小产权的那种建议斟酌下。至于手续你可以去房屋登记部门查看询问，那些都是程序问题。 2014-04-04 10:02:56
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135****6188 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。再买商品房算二套！ 2014-04-03 18:44:29 -
138****2173 此房是产权房吗,有产证吗,有没有什么限制交易的条件。 2014-04-03 13:05:43
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135****0932 需要注意产权归属和土地证 2014-04-03 09:40:54
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147****2030 呵呵，合同签订好，现在还是不要随意更改的好。一旦更改，就怕原来的注意事项，与现在不符合了。所以，**好是不要改。如果必须改的话，你还在相关人员的陪同下，更改才好。在这里，也不好给你说什么。善意的提醒。 我是董老师，希望帮到你！ 2014-04-02 09:06:15
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152****9645 产权登记后，所有人拥有的是一种是完全的产权,即房屋取得产权证以后,所有人可以不受限制的对房屋进行占有,使用,收益的权利,这也称为是完全产权或者叫大产权。
一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，当然法律上没有这种概念，这是通俗的说法，而单位的集资房或者房改房由于单位可能禁止职工对外转让，因此，在办理产权证的时候，单位拥有大产权即集体房产证，而职工只有小产权，这种产权不是法律意义上的产权证，而是单位发给的职工的内部产权凭证，对外没有法律效力。
因此，购买房屋，无论是采用转让还是赠与的方式，前提就是取得房管部门颁发的产权证，只要取得了产权证，房主就可以有完全的产权，可以转让也可以赠与，并且不受他人限制。
我建议如果该房屋能够办理产权证的，如果单位无异议你可以自己去办，如果单位不同意，你可以要求出让人去办理，然后在进行转让或者赠与，并办理过户手续！ 2014-04-01 21:26:44 -
156****7425 是单位分的房子还是单位盖的卖给你的房子要是分的房子没什么问题。5年以后就可以自由交易了要是单位盖的让你们买的话可要注意，没记错的话国家已经出政策了，禁止单位盖房向员工出售 2014-04-01 11:08:33
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购买二手单位集资房**关键需要了解欲购房产的产权问题。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出 资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由职工全额出资拥有全产权房产证的集资房可以上市交易，单位拥有优先购买权，出售时需要缴纳土地出让金。因此，购房时需要了解欲购房产是否是全产权，单位是否进行购买。另外，同购买其它二手房一样，房屋的年限、相关费用对购买人是否与本单位职工同等待 遇、房屋的质量等都需要进行了解。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。购买单位集资房的注意事项(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。(七)集资房价格便宜但不能办按揭。(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。(九)集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。(十)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了单位集资房，但即使是单位集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。单位集资房经常不能按期交货已属正常，**令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于单位集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。所以在购买单位集资房时，**好是聘请律师，律师是法律专业人士，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人顺利购买单位集资房。
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前提是看能不能办下来房产证跟土地证.如果不能办的话,就别买了,很大的风险.
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只有有完全产权的房子就可以购买，交纳2%的土地出让金就可以了。
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