开发商进行房屋预售需要哪些证件??

• 136****4592 我本人就是从事售楼工作的,我个人认为你不应该签定合同的.预售许可证是在其他证件齐全的前提下才可以办理的.(再过一个月就交付的房子到现在还未办理预售许可证,那说明开发商有比较严重的问题存在的.因为按照有关规定是可以办理了啊)你如果现在与开发商签定合同,以后有纠纷可麻烦了.没有预售许可证以后要办理按揭手续,产权证登记都是不可以的.(而且还会影响到房子的交付的.)我希望你慎重考虑啊 2014-04-02 19:48:23
• 143****7616 一手房看清楚他交房的时间看清楚土地的使用年限以及他的物业管理收费以及有没有什么配套收费的赠送部分一定要在合同上有开发商的开头承诺等于放屁 2014-04-02 09:31:10
• 142****2256 预售许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工许可证 土地使用权证 （要是开发商是代理销售的还要让代理商出示代理合同证明） 上面讲的证件在**初都是复印件到真正签合同的时候必须检查原件 2014-04-01 22:47:40
• 147****3993 您可以向市建委上级部门反映，也可以通过媒体帮您解决。 2014-04-01 17:51:27
• 154****3593 按照产权交易处要求办理房产预售证;无房产预售证不能对外售房。 2014-04-01 10:06:50
• 148****4879 购买“期房”五项注意
  
  
  目前，在房地产消费市场，购买“期房”房产是一种常见的现象，但存在较多的风险，如房屋竣工后，房屋设施、质量配套等未能如约履行。为此，消费者在购买时应注意以下有关事项：
  1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
  
  2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。
  
  3.购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。
  
  4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。
  
  5.如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利
  2014-04-01 09:47:06
• 143****8748 也就是说的房地产五证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》方可预售。 2014-03-31 14:39:05
• 146****8874 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应提交下列证件及资料：
  
  1、国有土地使用证；
  2、建设工程规划许可证及配套规划总平图（盖骑缝章）；
  3、建筑工程施工许可证、施工合同；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；施工进度的说明。
  4、建设用地规划许可证、建设项目立项批准文件；
  5、房产测绘成果报告（预测）；
  6、商品房预售方案（内容包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、销售计划、开盘时间、每套房屋销售价格、交付使用后的物业管理方案等）；
  7、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书；
  8、已完工的部分工程质量检验合格证明，工程形象进度图片（每幢房屋1-2张）；
  9、法人授权委托书；
  10、项目代理，应提交代理协议、代理公司《营业执照》和资质证书；
  11、涉外企业、涉外预售应提交相关管理部门出具的《审查意见书》；
  12、“商品房住宅使用说明书”及“住宅质量保证书”；
  13、发证机关认为需要提交的其他相关资料。
  
  这个是四川的要求，各地的差距不大。但是建议你还是先咨询下房管局。
  
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-03-30 22:47:24
• 152****3454 肯定是不可以的.商品房要上市交易.必须要有五证两书:即:五证两书
  一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
  六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2014-03-30 21:13:08