一、不选靠近医院、公安局的医院、寺庙、公安局和党政机关，这些地方都会带一些不利人居的气场，所以这些地方的二手房不要购买。例如靠近医院会时常听到一些救护车的鸣笛声，容易会让人不安，另外医院也是一个带有阴气和病菌的气场。靠近寺庙也是不好的，因为寺庙五行属火，不是每个人都需要火的。至于太靠近公安局、军区和党政机关就更不利了，因为他们煞气都太大了，不宜太靠近他们居住的。二、信号差，气场不稳定假如遇到一些手机信号特差的地方，**好不要租住了。因为手机信号差，证明这里的气场不稳定，甚至有一些特殊气场在起反作用，那么人居住在这里就会有可能被这些特殊的气场所影响了。三、忌洗手间在房中央如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。四、周围环境您在购买房子的时候，**好先看一下房子周围的环境，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子**好不要购买。五、前主人物品慎用尽量不要用房东配置的家居，假如没有人用过的就可以用。床，是万万不能用人家用过的，因为睡床和人接触的时间是**长的，睡床会吸收了人的气场。假如上一个睡这张床的人很倒霉甚至病死在这床上，那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了。
全部3个回答 >购买顶层二手房好吗
143****9797 | 2014-03-30 14:16:57
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155****4077 顶层也有顶层的好处，安静、干净、空气好、视野好、采光好、一般来说冬天顶层供暖强。。。。你可以找一个防水做得好一点的小区，事实上现在新一点的小区房顶做的都不错！！！！！可以考虑一下！！！ 2014-04-02 09:45:50
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145****1119 一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干。不言自明的。 2014-04-02 09:37:11
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133****0728 您好！这是个人喜好，顶楼带阁楼，使用面积大，储存空间多，爬楼梯也有助于锻炼身体哇！ 2014-04-02 09:24:23
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145****2172 蛮不错的啊 2014-04-01 14:08:56
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144****0465 如果是老房子质量不过关的就会漏雨，但现在的房子防水都做好的这方面不是很大问题，热的话有些顶楼是有隔热层的。 2014-04-01 10:08:50
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142****2003 好啊怎么不好呢,做好防水,在天台搞个小花园多好啊 2014-04-01 09:56:53
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144****7175 做好双层防水层就可以了!一般也没什么问题! 2014-03-31 22:48:26
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152****9724 顶楼特别是平顶夏热是肯定的,漏水情况也有老房子可能多一些,但现在二手房地段比较好的放卖多以底楼顶楼为多,价格也相对优惠一些,这就看买房人看重的是什么!当然**好是买房前看好是否有漏水 2014-03-31 17:53:16
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156****2697 主要是看你的经济情况了。如果说是投资的话，**好不要选择阁楼，因为不好出售！如果说是自己住的话，有一点点的问题，夏天很热的，冬天冷！如果不觉得这是个问题，可以买啊 2014-03-31 11:21:28
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141****0416 我觉得2或者3城**好，，，，， 2014-03-30 14:24:24
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首先和你说下什么叫做二手房：只要不是从开发商买过来的房子，之后进行第二次交易都是属于二手房！很多人本来不是要买新房来住的，可能是投资也可能是其他的原因而购买了新房。又处于其他自身的原因而又拿出来出售。再则有些人是买房急需结婚或者住人的，不能够等待新房期房交付的时间就要使用。那么就需要上述房源了。二手房市场就诞生了。1、一手房是期房，二手房是现房。一手房确定购买之后要等几年才能开发商交付与你。不能再短时间入住。2、买新房的话你只能去买那个位置的房子，比如说：你要买的位置的房价是9000-10000/P 那么你只能花你自己的钱买个你只能买得起的面积的房子。3、二手房的话，你自己心底有个期许的价位和面积，那么房产中介就会帮你去找合适的房子。两则比较，你自己花钱就那么多，但是位置和面积都不一样。二手房一般都会比新房贵。因为包含了地段和装修的因素在里面。
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买二手房需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；4.工本费：80元，买方付；5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；6.如果房不满五年，还有营业税5%。7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
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购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
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1、看雨后的渗水和排水下雨天是**能考验房屋质量的好时机，尤其是顶楼房源的建筑品质，**好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，以此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，那么购房者可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。2、看顶楼的设计结构和用材如果你购买了顶层，那么在收房时，千万别忘记到楼顶查看其防水和隔热层是否完好，**好确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm的厚度。3、有无阁楼及其高度现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家的有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。4、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般是往上升的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。而消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子也要留意物业服务的好坏。5、要了解水压是否足够可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量的大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实、可靠。
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