1、看房屋的验收报告。2、看房屋质量,水电气表的读数等3、缴费,拿钥匙。要注意的就是房屋质量,厨卫闭水试验、墙壁有无空鼓、门窗是否完好等等,**好是请个验房师
全部10个回答 >请问什么时候交房呀？交房的时候有什么要注意的？谢谢
134****5434 | 2014-03-30 12:33:23
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154****9797 上家收到你申请的银行贷款后，就能交房 2014-04-02 10:06:11
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142****6648 毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施;
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其它细部结构的检测。 2014-04-02 09:09:49 -
151****4747 您好，交房时期可以咨询开发商这边，交房时只要是与合同上一致就没问题了！ 2014-04-01 22:39:27
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146****0418 第一 门窗
这就不仅仅是清点数量的问题了，要看门窗的密合度是否良好。开关门窗是否顺畅，门窗是否是直角，垂直是否正常。
第二 墙面
要检查墙面是否有裂缝，是否有空鼓等现象 墙面上有空鼓的话不及时补齐的话 会造成后期刷涂料后产生裂缝等影响。
第三 地面和顶面
这里要注意看的除空鼓和裂缝外 还有 要注意下层高的误差。在客厅及各个房间的死角及中心位置测量层高。相差太大的话地面或者顶面倾斜 也是属于不合格。
第四 渗水和下水测试
这个步骤主要是看 各个小水关口下水是否顺畅。防水地面（厨房、卫生间）是否有明显的渗水现象。 2014-04-01 10:15:57 -
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152****0675 金额，交房时间，户口迁出时间，过户**晚时间，买卖合同主要的就是1.2.6.7.11.12以及**后签字页，其他地方都是废话。 2014-03-31 21:08:32
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151****6828 您买的是新房，开发商以您签的合同上面都有，按合同上走就可以，如果没有按合同走，那就是开发商违约，可以要求赔偿。要注意合同写的有没有与现房是不是一致。 2014-03-31 18:07:37
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155****9585 是要交维修基金,但是没有那么高,多层是22元每平米,电梯27.5元每平米,房子大只要不超出1平米都要补,如果大过1平米可以选择不·!房子品质你怕看不出来了,至于注意事项就很多了·! 2014-03-31 10:35:01
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156****2608 交房的时候是开发商要给钥匙你啊,呵呵
如果你的合同面积与实测面积不一致,可能要补交(当然也可能是退还)房款.
交房时,你要注意一下房屋是否达到合同约定的交房标准,比如是否通过质量验收或是取得备案之类,主要看你的合同约定.
同时,还要对房屋现状进行查验,一个是看是否有不平整、裂缝，卫生间要试水看是否漏水，还有很多细节，**好请懂建筑的朋友帮忙看下
通常交房时，物业公司会要你预交物业费，还有装修保证金，装修垃圾清运费等
还有不明之处，可发消息进一步询问
2014-03-30 17:53:18 -
143****7621 是新房子吗?..主要是契税...**好找个.专业人员验收..自己只能看外表....自己验收要注意的是防水吧...其它的都能看出来.... 2014-03-30 12:45:34
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您买的是新房，开发商以您签的合同上面都有，按合同上走就可以，如果没有按合同走，那就是开发商违约，可以要求赔偿。要注意合同写的有没有与现房是不是一致。
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一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,商业购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的: 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的:年头长短定税费 如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。 当然``还有其他费用的```配套费啦`屋管费啊``金额都跟所在地方有关
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一、注意看交房日期是否逾期接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。另外，小编建议大家不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，所以往后推几天比较好。二、交房文件不能忘收房时开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房者是有权拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。三、面积测量要仔细房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，所以小编在这里建议大家在测量面积时**好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补；如果交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。四、仔细审查房屋的质量收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
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1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了. 2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了. 3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示. 4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面. 顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了. 收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备： 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
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