物业管理费的缴纳

• 132****0069 省物价局、省建设厅关于发布《甘肃省物业服务收费管理实施办法》的通知
  甘价服务[2006]383号
  各市、州物价局、房管局（建委）、建设局：
  为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部下发的《物业服务收费管理办法》以及省政府印发的《甘肃省物业管理暂行办法》，我们制定了《甘肃省物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
  
  二○○六年十二月二十二日
  
  甘肃省物业服务收费管理实施办法
  第一条 为规范物业服务收费行为，保障物业管理企业和业主、物业使用人的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》和《甘肃省物业管理暂行办法》，结合我省实际，制定本实施办法。
  第二条 凡在我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业,业主和物业使用人以及对物业服务收费实施管理的各级政府价格主管部门和房地产行政主管部门,均应遵守本实施办法。
  第三条 本实施办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。
  第四条 政府提倡业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等不正当价格行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
  第五条 物业服务收费实行分级管理。
  省政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作,并具体负责对持有一、二级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作。
  市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责本市(州)各区(市)持有三级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作，并接受省政府价格主管部门和房地产行政主管部门的指导和监督。
  县级（不含县级市、区）政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责所在地持有三级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作，并接受市(州)政府价格主管部门和房地产行政主管部门的指导和监督。
  第六条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
  第七条 物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅及同一物业管理区域内的非住宅物业服务收费实行政府指导价；其他商业、工业、办公写字楼、别墅等物业服务收费实行市场调节价，价格主管部门应给予规范指导。
  第八条 实行政府指导价的物业服务收费，由省政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定物业服务等级标准、基准价和浮动幅度等，并定期公布。
  成立了业主委员会的物业小区物业服务收费实行备案制。物业管理企业与业主委员会按照物业服务等级标准和基准价，结合小区的物业服务实际情况，在政府价格主管部门会同房地产行政主管部门规定的幅度内协商确定收费标准，并在物业服务合同中约定，同时，自签订物业服务合同之日起30个工作日内按管理权限到政府价格主管部门备案。确因特殊情况双方协商不一致的，可由物业管理企业或业主委员会提请价格主管部门协调仲裁。
  未成立业主委员会的物业小区和物业管理企业提供的前期物业服务收费标准，物业管理企业应按管理权限向政府价格主管部门申请核定指导价。
  申请核定时应提交物业服务收费的申请报告、企业法人营业执照、物业管理企业资质证书、物业服务合同、小区物业管理的具体实施方案、服务内容及成本核算等资料。
  第九条 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
  第十条 物业服务收费按房屋建筑面积计费,按月收取。经业主同意，也可按季收取。
  第十一条 物业服务收费实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，按照政府价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、收费依据、服务内容等进行公示。各物业管理企业的公示内容应按管理权限报经政府价格主管部门审查监制。
  第十二条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
  包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
  酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
  第十三条 建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当按本实施办法相关规定约定物业管理的服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
  第十四条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的大修、中修和设备更换，应由原开发建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。
  第十五条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
  物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
  业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
  第十六条 物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
  第十七条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
  第十八条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
  第十九条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
  已交付给物业买受人的物业，物业服务费用自物业交付次月起计收。业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过三个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第四个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。
  第二十条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业管理企业接受上述单位委托代收费用的，双方应当签订委托协议，可向委托单位收取代办手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。未收费到户产生的损耗由供应单位承担。
  第二十一条 物业小区二次供电管理费、二次供水设施运行费等按省政府价格主管部门规定加价标准核定。
  第二十二条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
  第二十三条 物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
  第二十四条 对住宅小区实施物业管理过程中涉及的装修装饰垃圾清运、代办服务和其他特约服务等收费,按政府价格主管部门规定执行，政府价格主管部门未作规定的，由委托双方协商确定，并在委托协议中约定。
  第二十五条 各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的收费项目、收费标准和服务内容、服务标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等予以处罚。
  第二十六条 本办法由省物价局会同省建设厅负责解释。
  第二十七条 本实施办法自2007年1月1日起执行。
  第二十八条 原甘肃省物价局、甘肃省建设委员会《关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费实施办法（试行）〉的通知》（甘价房地[1996]200号）自本实施办法执行之日起废止。 2014-04-01 09:17:17
• 143****0759 商场的物业费就是这么贵，应该你买商场时好好咨询一下这些问题后再购买 2014-04-01 09:05:12
• 131****6425 各位住户:冬季就要来临了,在你们享受温暖的时候,想想我们这些开不出工资的物业人员吧,您的按时缴费就是对我们慷慨的帮助。请帮帮我们吧。谢谢。 2014-03-31 21:14:23
• 134****3141 1、接些广告在小区里面做是可以的，但是关于收益这块是物业公司与 业主按比例分摊的，也就是比如接个1000块的广告，物业公司可以拿40%，剩下的60%用于小区维保，但是应公示出来。
  2、只要按程序操作，这些收入都是合法的。
  3、个人意见：如果小区不是高档住宅，而且物业费在同区域住宅中不是**高的，并且这家物业公司也是认真在做事的就算了，我们现在的小区 也是这样的，物业费比较低，我们自己都知道，而且人家做的也蛮好的，我们到现在都五年了都没成立业主委员会，那些说要成立的都是自己家有事没能解决的，拉动我们一起闹，然后他们家的事解决了，就和物业处朋友了，都这样的。不要对业主委员会抱太大信心。 2014-03-31 14:59:55
• 136****9504 合理,物业费计算时间是交房日期的次月起开始计算,而一般物业对于已交房而没有装修入住的业主可以给予一定比例优惠,一般是70-80%。
  交房日期以房地产公司书面通知的次月为准,如业主因个人原因次月未能前往办理交房手续的也开始计时,虽然没有入住,但公共区域的维护,保洁,治安等物业已经开始服务,所以要交。
  关键要确定交房时间,这个时间是以开发商发出的交房通知后15日为准,如果自己没有办理入住手续,虽然有一定原因,但是是因为开发商,不是物业原因。 2014-03-30 21:18:06
• 144****1853 房子从入伙的那一天起就要交管理费的，除非管理处给您优惠一个时段不收管理，即使不在里面住也要交管理费的。 2014-03-30 14:42:37
• 157****3179 给你一个参考一下尊敬的各位业主: 我们诚挚地感谢你们对物业管理服务工作的关注和支持,近期我们也正深刻地反省工作中不到位的方方面面,同时广泛地听取业主、员工们对提升物业管理服务工作的意见和建议,并在实际工作中加以改进和完善。
  但是,我们呼吁少数业主不要以不交物业服务费的极端方式来处理与物业管理公司的关系,这样做只会导致物业管理服务水平的下降,**终损害业主的切身利益。
  交纳物业服务费是每位业主的法定义务,且物业管理企业也面对着很大的管理风险,我们的员工也得吃饭。我们殷切地期望业主在帮助我们改进服务的同时,按时地缴纳物业服务费,我们将不断努力地改进和提升服务质量。 2014-03-30 10:21:21
• 158****8250 1，您所拥有的物业的物业费用收取时间是从您接到开发单位为您出具的入住通知书上所载明的时间。也就是说只要你办理了收房手续，不管你是否装修、是否居住都需要缴纳
  2，物业服务是针对物业所拥有的配套设备设施的养护和日常服务的，比如说水管，不能因为你的不住而不保养； 2014-03-30 09:32:09
• 152****0900 中港浅水湾A幢已交工，领钥匙需缴纳煤气4500元/户，电视480元/户，集暖45元/平米，接口费14元/平米，物业管理费0.9元/平米，电梯费15-22层，0.58元/平米，公摊电费3元/户、月，公摊水费每吨增加0.5元，既每吨按3.5元收取，装修押金2000元/户，沙、石粉上料费0.68元/平米、层，（假如住25楼、88平米，上料费24*88*0.68=1436.16元），装修垃圾费，2元/平米，生活垃圾/户、年，以上在售楼部交。装修开始后，木工板，每张、每层4.5元，必须先加工好，龙骨，每捆、每层2元，瓷砖每箱、每层4元，腻子粉、石膏，每袋、每层4.5元，其他还有多项收费规定，记不太清了，这些都是要给物业公司交的。总之，有如下感言：房价高，可以贷款，花掉明天的钱；但是装修不起、居住不起咋办呢？真是没辙了，难道还要把下辈子、下下辈子的钱花掉吗？ 2014-03-29 19:00:09