房产证贷款需要那些流程？

• 141****5146 主贷人的银行信誉度 2014-04-01 09:55:37
• 146****4895 首先你得准备好你的贷款资料 身份证 户口本 结婚证（未结婚证明） 银行流水 社保或纳税证明（异地买房） 收入证明 然后拿到银行去申请按揭 银行主要是看你的还款能力 然后看你以前是否有拖欠过银行欠款。
  信誉度怎么样。 2014-04-01 09:53:02
• 132****6466 银行会给你所有资料，你自己带好抵押合同、借款合同等、你身份证原件带好去房交所解压就行、、、 2014-04-01 09:21:57
• 152****7255 房地产贷款: 首先银行需要对房子进行评估,然后根据个人提供的相关资料,和个人申请贷款的数额上报后,需要一定工作日,银行审批通过,发放同意贷款证书,发放贷款。具体注意以下内容:——个人房产抵押贷款的成数、年限及利率 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同而确定,但一般不超过抵押房产评估价净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。——房屋抵押贷款需要的资料和条件:
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明; ——银行个人贷款对象条件
  1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
  2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
  3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;
  4、同意以所购房产作为借款抵押。
  1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  3.担保人;
  4.提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。—— 需出具及提供的银行个人贷款资料
  1、居民身份证原件及复印件;
  2、房屋认购书原件及复印件;
  3、首期房款的缴纳原件及复印件;
  4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。——个人贷款还款方式
  1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息,由银行扣收每月应还款;
  2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请,能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。 偿还贷款的计算 个人住房贷款的偿还,贷款期限在1年(含1年)以内的,实行到期一次性还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,实行等额还款法,按月分期归还贷款本息。 个人住房贷款,借款人在征得贷款人同意后,可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式:
  (1)全部提前还款 借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。
  (2)部分提前还款 借款人申请部分提前还款,将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限,或原约定贷款归还期限不变,将月还款额减少的方式办理。 一般这些繁琐的手续,有相关的评估公司代办,但要付一定的评估费用。 很高兴为你解答,希望楼主满意。 2014-03-31 21:43:58
• 148****4269 1 借款合同
  2 抵押合同
  3 房产证、土地证原件
  4 抵押登记申请书
  5 产权人身份证
  个人住房**高额抵押贷款
  个人住房**高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作**高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
  1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度:**高不超过所购住房价格的70%;
  5、贷款期限:一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
  6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。
  7、申请贷款应提交的材料:
  (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作**高额抵押申请个人住房**高额抵押贷款,需提供;
  身份证明材料;
  偿还能力证明;
  **款发票;
  在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房**高额抵押贷款申请。
  (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房**高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供
  身份证明材料及婚姻状况证明材料
  偿债能力证明材料
  (以上材料若原贷款申请中已有,且申请**高额抵押贷款时无变化,可不再提供);
  房屋权属证明材料;
  抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明;
  原住房抵押贷款的借款合同原件。
  (3)将原他行住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:
  借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;
  借款人偿债能力证明材料;
  房屋权属证明材料;
  抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明;
  原住房抵押贷款的借款合同原件;
  原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。 2014-03-31 18:39:18
• 146****3722 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证3.将他项权证交给银行，银行放款 2014-03-31 16:28:37
• 135****2412 房产证 土地使用权证 身份证 结婚证或单身证明，收入证明，已经贷过款的（他项权证） 2014-03-31 09:26:11
• 153****2876 问题不清，很难做详细解答，简单说几个，一是做产权抵押贷款，二消费抵押贷款 2014-03-29 19:38:11
• 135****0329 银行会给你一套结清证明等相关文件，带上你胡身份证道房屋所在房交所办理即可！！ 2014-03-29 16:47:37