没有两证，至少你那块地要有一个批文吧，不然你怎么证明那块地是你的列如果你手上没有或遗失了，就去当地土地局问问，调一下档案，这个就需要你父亲的相关身份证明，和你跟你父亲的关系证明，一般户口本上会体现。不行到派出所开。找到这块地是你家的证明材料后，再去当地房产局申请危房改造，走一下规划、测绘等部门，然后办新证。钱的问题部当地吧。
全部3个回答 >农村房产过户需要什么样手续？花费是多少？
141****1844 | 2014-03-29 15:45:20
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153****2100 去乡镇府做个土地使用登记,或者去公证一下也可以 2014-04-01 14:10:57
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134****5780 你好！
农村房产一般没有房产证，所以到土管所办理宅基地过户就可以了！
2014-04-01 10:25:56 -
143****7348 1、集体土地上房屋过户，需要先将土地使用权过户，下手产权人需要获得集体土地的使用权。
2、测量房屋的平面图。
3、有效买卖合同或协议。
4、双方当事人身份证明。
5、费用按照当地物价局制定的标准收取，行政事业收费。 2014-04-01 09:56:51 -
147****5305 您好，过你的名字相当于买卖过一次，要交交易中心评估**低价格的1%的契税。房产证丢失可以让房屋现有产权人携带身份证件去房屋所在地房管中心去挂失，费用不多，几百块钱。希望采纳，谢谢。 2014-03-31 15:43:01
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147****1303 这种房主要是交税，买完之后可以去做个财产公证更个名，风险可以避免一些，找个中介方签署一下买卖合同，一定要找个品牌可信的公司...看... 2014-03-31 09:03:28
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156****8071 农村房屋只能拿到房屋所有权证，是不能拿到土地证的，过户应该去乡镇人民政府。
至于交多少钱每个地方不一样，你**好去咨询一下。 2014-03-30 11:54:36 -
151****7708 农村集体土地上的房屋只能在你集体范围内买卖，而且只能卖给还没有取得宅基地的人，才能使那人拥有房屋和集体土地使用权，同理，你到另一个村（如果不是你所在村集体，你户口又没有迁过去）购买宅基地的话，同样你只有对该房屋的使用权，不享有对土地一块的使用权，很可能拆迁的时候就只有房屋的补偿，没有土地的补偿%7E 2014-03-30 09:29:30
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143****5000 去乡镇府做个土地使用登记，或者去公证一下也可以 2014-03-29 17:54:55
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148****7044 税费不多，要看当地政府 2014-03-29 16:05:12
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原产权人和要过户的产权持双方身份证和户口薄到房管局办理即可。
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夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
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要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
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农村房产证过户，需要按以下程序进行： 第 1 步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第 2 步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。第 3 步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第 4 步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第 5 步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
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