没有两证，至少你那块地要有一个批文吧，不然你怎么证明那块地是你的列如果你手上没有或遗失了，就去当地土地局问问，调一下档案，这个就需要你父亲的相关身份证明，和你跟你父亲的关系证明，一般户口本上会体现。不行到派出所开。找到这块地是你家的证明材料后，再去当地房产局申请危房改造，走一下规划、测绘等部门，然后办新证。钱的问题部当地吧。
全部3个回答 >农村房产过户需要什么样手续？花费是多少？
141****1844 | 2014-03-29 15:45:20
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153****2100 去乡镇府做个土地使用登记,或者去公证一下也可以 2014-04-01 14:10:57
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134****5780 你好！
农村房产一般没有房产证，所以到土管所办理宅基地过户就可以了！
2014-04-01 10:25:56 -
143****7348 1、集体土地上房屋过户，需要先将土地使用权过户，下手产权人需要获得集体土地的使用权。
2、测量房屋的平面图。
3、有效买卖合同或协议。
4、双方当事人身份证明。
5、费用按照当地物价局制定的标准收取，行政事业收费。 2014-04-01 09:56:51 -
147****5305 您好，过你的名字相当于买卖过一次，要交交易中心评估**低价格的1%的契税。房产证丢失可以让房屋现有产权人携带身份证件去房屋所在地房管中心去挂失，费用不多，几百块钱。希望采纳，谢谢。 2014-03-31 15:43:01
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147****1303 这种房主要是交税，买完之后可以去做个财产公证更个名，风险可以避免一些，找个中介方签署一下买卖合同，一定要找个品牌可信的公司...看... 2014-03-31 09:03:28
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156****8071 农村房屋只能拿到房屋所有权证，是不能拿到土地证的，过户应该去乡镇人民政府。
至于交多少钱每个地方不一样，你**好去咨询一下。 2014-03-30 11:54:36 -
151****7708 农村集体土地上的房屋只能在你集体范围内买卖，而且只能卖给还没有取得宅基地的人，才能使那人拥有房屋和集体土地使用权，同理，你到另一个村（如果不是你所在村集体，你户口又没有迁过去）购买宅基地的话，同样你只有对该房屋的使用权，不享有对土地一块的使用权，很可能拆迁的时候就只有房屋的补偿，没有土地的补偿%7E 2014-03-30 09:29:30
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143****5000 去乡镇府做个土地使用登记，或者去公证一下也可以 2014-03-29 17:54:55
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148****7044 税费不多，要看当地政府 2014-03-29 16:05:12
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原产权人和要过户的产权持双方身份证和户口薄到房管局办理即可。
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夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
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要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
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农村房产证过户手续如下：1、房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋拥有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。2、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：（1）去乡镇国土所提出申请；（2）提交相关材料；（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；（4）实地进行勘丈、调查、公告；（5）报国土局审核，注册登记；（6）发证。
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