新政策一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20% 假设所过户的房屋购买时是38万元，现在评估价是68万元。1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税7600（假设是38万房价×2%=6000元），现在转让是按照68万转让，那么需要再交纳契税6000元（[68-38]×2%=6000），那么，其中的7600元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的6000元契税则属于“转让时缴纳的税金”；2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础：你当初购买的时候花了380000元，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）7600元，假设维修基金交纳5500元。那么现在以680000的价格卖出去，因为已经满5年，只交以下税费：1、契税：（680000-380000）×2％=6000元如果你有所出售房屋装修的发票（正规发票），可作为合理费用扣除。个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20% =[680000-380000- （7600+5500）-6000）]×20% =280900×20%=56180元
全部3个回答 >卖唯一一套住房（5年以内）需要缴纳个人所得税吗？
157****9263 | 2014-03-29 11:25:07
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132****3780 要先以保证金的形式缴纳个人所得税.购入新房以后,根据房产的面积和价格,经税务部门计算,确定减免的具体金额,返还结算后的保证金. 2014-03-31 16:23:19
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134****3640 五年唯一一套房子并且有原始购房**出售不用交个人所得税,要交的比例是1% 2014-03-31 15:35:57
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152****8298 90平米以下的《1%》90-140平米《1.5%》140平米以上的《3%》 2014-03-31 12:20:28
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136****0647 2010年以前，个税一年内买房是可以抵契税的，在2010年10月以后，这个政策取消了。个税满五年唯一免征，不满五年或者满五年不唯一都要征收个人所得税，且没有退税政策现在 2014-03-31 09:56:28
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145****2379 按现行的《所得税法》规定出售个人唯一的普通住房并取得产权证满5年的免交个人所得税 ? 2014-03-30 21:34:36
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142****4483 能提供唯一一套住房的证明可以免收 2014-03-30 11:02:45
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155****4556 个人所得税1%要交纳的。。。1年内再购房的话可以退的 2014-03-29 11:53:35
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