我是国管，爱人是市管，联合贷款。

• 147****9185 至少半年才行,不过公积金贷款的前提是楼盘封顶，你看看在封顶之前能不能达到半年期限就可以。 2014-03-31 10:16:33
• 151****7045 公积金有国管与市管之分，并且在实际办理中，国管公积金与市管公积金也存在着一些细小的差别。而很多客户很难分清自己的公积金到底是国管还是市管，国管公积金贷款流程与市管也类似。那么下面我就向大家介绍几点区分国管公积金与市管公积金的方法。
  在房产交易的过程中，当客户购房涉及到贷款的时候，大部分客户在自己有公积金的前提下都愿意用自己的公积金来做贷款。因为其利率比商贷7折优惠利率还低。虽然公积金贷款周期要相对长一些，但如此低的利率还是足以让大部分人选择用公积金贷款。
  公积金有国管与市管之分，并且在实际办理中，国管公积金与市管公积金也存在着一些细小的差别。而很多客户很难分清自己的公积金到底是国管还是市管，那么下面我就向大家介绍几点区分国管公积金与市管公积金的方法。
  一、缴存账号的区别。
  在通常情况下，国管公积金的缴存账号是以502或512开头的；而市管公积金则是以身份证号码开头，并且末尾加00。所以，如果您不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金，不妨看一下自己的缴存账号。如果您的公积金缴存账号是以502或512开头的，那么您的公积金就是国管公积金。而如果您的公积金缴存账号是以身份证号开头，并且末尾加00，那么您的公积金就是市管公积金。
  二、准备证件的区别。
  在做公积金贷款的时候，无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。
  三、办理周期长短的区别。
  公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。但国管公积金与市管公积金在办理时间上也有差别。一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。而国管公积金办理时间则要45天到60天。也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。所以，在您办理公积金贷款之前先辨别好自己的公积金是国管还是市管，对您做贷款的时候可能会有不小的帮助。 2014-03-31 09:45:46
• 139****7100 我是专业知识，住房公积金
  
  是指在本市机关、企事业单位、社会团体工作的具有本市城镇常住户口的在职职工及其所在单位，按职工工资收入总额的一定比例缴存的，具有保障性、互助性、义务性的一种长期房储金。
  
  公积金贷款
  
  指按规定实行了住房公积金制度或住房货币分配制度的职工，以在本市购买自住的住房做抵押申请的公积金低息贷款。
  
  申请的条件：
  
  µ 具备商业贷款所需的所有条件。
  
  µ 提供公积金缴存证明。
  
  µ 本地户口连续缴存公积金半年以上，外地户口连续缴存一年以上
  
  µ 首次申请公积金贷款或已缴清所有公积金贷款。
  
  µ 个人**高贷款额40万元，两个或以上公积金借款人，**高可达60万元。
  
  µ 公积金组合贷款的总额不能超过评估价的7成。
  
  
  
  审批：（10-15工作日）
  
  经营主责任人审核→省分行房地产信贷部复核 →广州市住房公积金管理中心审查→经省分行房地产信贷部返回经办部门
  
  
  
  指标申请：（5个工作日）
  
  办妥抵押登记手续→经由省分行房地产信贷部送公积金按揭合同、保险单、房地产他项权证复印件到广州市住房公积金管理中心申请贷款指标→下达放款指标→划拨基金→放款
  
  l 公积金可贷款额度（以下三者谁**低按谁计算）
  
  个人可贷额度=（公积金帐户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2
  
  个人可贷额度**高为人民币40万元。
  
  交易房产成交价或评估价的七成。
  
  备注：两个或两个以上申请人购买同一住房，贷款额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币60万元。 2014-03-30 15:10:23
• 157****4167 北京公积金贷款一般的上限是80万（市管A，国管C级），如果要上调贷款额度，必须到公积金中心进行信用评级，上调15%为92万（市管AA，国管B级），上调30%为104万（市管AAA，国管C级），需要提交申请人身份证件或有效身份证明复印件2份，配偶身份证件或有效身份证明，结婚证或有效婚姻关系证明，申请人工作及收入情况证明，配偶工作及收入情况证明，申请人工作单位性质证明，配偶工作单位性质证明，申请人住房公积金缴存证明，配偶住房公积金缴存证明，申请人职务或职级证明，其中申请人工作及收入证明如果你按照国管中心的格式（注意中介给你的格式可能是老的，没有单位性质一项），应该包括了单位性质，收入情况，职称，所以等于包括了3份材料。
  收入证明应该能多写就多写，**好把绩效什么的都写进去，否则不好上调。信用记录在国管中心就可以打印，所以不用提前准备。具体的细节问题可以咨询相关部门。 2014-03-30 11:04:43
• 146****5833 国管公积金与市管公积金辨认方法：在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位。其余均为市管公积金。国管公积金**高贷款额度计算是看借款人的收入证明，以家庭为单位，**高贷款额度等于夫妻二人的收入证明之和除以2，再除以申请贷款年限内的月均还款额。市管公积金**高可贷款额度公式：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为**高可贷款额度。 2014-03-30 09:58:38
• 146****6231 根据您的工作单位，工作年限，职称，学历来评级
  A级可以贷80万
  AA级可以贷92万
  AAA级可以贷104万 2014-03-29 18:53:17
• 151****5234 贷款的情况到不太清楚，不过我的原来也是国管，现在是市管，在公积金那个地方给我了一个“住房公积金转移开户证明”，说给到原来国管的单位，让他们给弄一下什么说就可以了。
  我刚开妈证明，还没有跟原来的单位联系，不知道对你有没有帮助。 2014-03-29 12:55:36
• 141****4631 您的公积金属于国管公积金，您爱人的属于市属公积金，贷款时可以自由选择，可以用一个人的公积金贷款，也可以组合贷款，组合贷款的话要是用国管公积金就不需要开证明，要是办成市属的话需要到公积金管理中心开证明。
  个人建议现在买房用市属的合适，国管公积金目前不批贷，和邮政储蓄合作走贴息政策，流程会比市属的多一些，耗费的时间也会长。 2014-03-28 21:06:02